579 000 €
T4
115 m²
VERCHAIX
74440
+12%
vs marché
5 035
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit579 000 €
Maison • 4 pièces • 115 m²
VERCHAIX (74440)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
579 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-24 933 €
Prix net vendeur
554 067 €
Frais de notaire
+39 828 €
Émoluments
5 789 €
Droits & taxes
32 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 828 €
Capital à emprunter
618 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 397 €/mois | 22 415 €/mois | 621 348 € | 64 403 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 651 480 € | 94 535 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 927 €/mois | 11 900 €/mois | 706 860 € | 149 915 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 202 €/mois | 9 703 €/mois | 768 480 € | 211 535 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 831 900 € | 274 955 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
15 180 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-2 762 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, VERCHAIX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VERCHAIX
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T4 VERCHAIX
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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574 000 € | 4 991 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 MIEUSSY
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565 000 € | 4 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 VERCHAIX
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599 000 € | 4 717 € | 127 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 31 Rue Du Bosquet | 450 000 € | 92 m² | 4 891 € |
| 12/03/2025 | 100 Imp Des Cimes | 1 233 050 € | 129 m² | 9 559 € |
| 25/10/2024 | 46 Imp Du Gibier | 625 000 € | 115 m² | 5 435 € |
| 04/10/2024 | 120 Imp De La Chenaz | 368 353 € | 98 m² | 3 759 € |
| 10/11/2023 | 1810 Rte De Praillou | 765 585 € | 127 m² | 6 028 € |
| 29/09/2023 | 86 Imp Des Edelweiss | 751 890 € | 117 m² | 6 426 € |
| 31/08/2023 | 68 Rte De Praillou | 706 000 € | 94 m² | 7 511 € |
| 22/05/2023 | 565 Rue Du Bouchet | 338 000 € | 97 m² | 3 485 € |