162 600 €
T2
37 m²
MORESTEL
38510
+79%
vs marché
4 395
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 600 €
Appartement T2 • 2 pièces • 37 m²
MORESTEL (38510)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 600 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 204 €
Prix net vendeur
153 396 €
Frais de notaire
+12 347 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 947 €
Capital à emprunter
174 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 091 €/mois | 6 336 €/mois | 175 644 € | 18 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 535 €/mois | 4 652 €/mois | 184 200 € | 26 748 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 748 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,00%
4 884 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-748 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
407 €/an
Charges copro. NR
222 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
342 €/an
GLI (2,5%)
122 €/an
Vacance locative
407 €/an
Total charges
1 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
48% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MORESTEL ↗ +5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MORESTEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 57 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 21 Rue Claude Rochas | 357 000 € | 46 m² | 7 761 € |
| 26/11/2024 | 425 Rte De Lyon | 160 000 € | 51 m² | 3 137 € |
| 30/10/2024 | 58 Rue Auguste Ravier | 121 800 € | 47 m² | 2 591 € |
| 17/09/2024 | 47 Gr Grande Rue | 102 000 € | 50 m² | 2 040 € |
| 30/08/2024 | 11 Rue J B Corot | 129 300 € | 56 m² | 2 309 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue Du Train De L Est | 189 000 € | 53 m² | 3 566 € |
| 27/06/2024 | 5 Rue J B Corot | 124 780 € | 57 m² | 2 189 € |
| 17/05/2024 | 7 Rue J B Corot | 111 000 € | 56 m² | 1 982 € |
| 19/12/2023 | 212 Rue J B Corot | 97 000 € | 51 m² | 1 902 € |
| 02/10/2023 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 110 000 € | 48 m² | 2 292 € |
| 28/07/2023 | 216 Rue Blanche | 86 000 € | 35 m² | 2 457 € |
| 18/07/2023 | 1503 Av Du Pre Du Roi | 95 000 € | 48 m² | 1 979 € |
| 13/07/2023 | 40 Rue Auguste Ravier | 165 000 € | 25 m² | 6 600 € |
| 08/06/2023 | 27 Rue Auguste Ravier | 92 400 € | 38 m² | 2 432 € |
| 20/03/2023 | 301 Gr Grande Rue | 46 000 € | 26 m² | 1 769 € |