171 091 €
T3
75 m²
MOREAC
56500
+21%
vs marché
2 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 091 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
MOREAC (56500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 091 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 147 €
Prix net vendeur
162 944 €
Frais de notaire
+13 002 €
Émoluments
2 039 €
Droits & taxes
9 613 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 093 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 093 €
Capital à emprunter
184 093 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 200 €/mois | 6 667 €/mois | 184 800 € | 19 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 193 800 € | 28 117 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 210 240 € | 44 557 € | 3,30% |
| 20 ans | 957 €/mois | 2 900 €/mois | 229 680 € | 63 997 € | 3,45% |
| 25 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 250 200 € | 84 517 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,79%
9 900 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MOREAC ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MOREAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MOREAC
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176 420 € | 1 939 € | 91 m² | 5 | Voir |
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T4 MOREAC
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177 988 € | 1 978 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PLUMELIN
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163 830 € | 2 244 € | 73 m² | 4 | Voir |
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T4 MOREAC
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182 035 € | 2 304 € | 79 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 19 Rue Du Calvaire | 147 000 € | 84 m² | 1 750 € |
| 05/12/2025 | 13 Kerandoec | 132 000 € | 60 m² | 2 200 € |
| 03/12/2025 | 2 Imp De L Epicea | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |
| 15/10/2025 | 1 Petit Kerlambilly | 75 000 € | 79 m² | 949 € |
| 01/10/2025 | 7 Rue De Kerentree | 188 000 € | 83 m² | 2 265 € |
| 23/09/2025 | 33 Pontual | 118 000 € | 88 m² | 1 341 € |
| 20/08/2025 | 1 Le Guenebert | 208 000 € | 75 m² | 2 773 € |
| 04/07/2025 | 2 Cite Des Cypres | 128 000 € | 95 m² | 1 347 € |
| 25/06/2025 | 2 Petit Kerimard | 90 000 € | 63 m² | 1 429 € |
| 13/06/2025 | 13 Porh Le Gal | 132 000 € | 66 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 2 Siviac | 110 000 € | 76 m² | 1 447 € |
| 16/04/2025 | 17 Rue Du Calvaire | 87 000 € | 88 m² | 989 € |
| 27/02/2025 | 1 Rue De Keramour | 70 000 € | 58 m² | 1 207 € |
| 04/02/2025 | 6 Lot De Kerhouent | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 27/12/2024 | 1 Kerdenio | 190 000 € | 92 m² | 2 065 € |