506 799 €
T6
188 m²
MORDELLES
35310
-6%
vs marché
2 696
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 799 €
Maison • 6 pièces • 188 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 799 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 492 €
Prix net vendeur
487 307 €
Frais de notaire
+35 249 €
Émoluments
5 148 €
Droits & taxes
28 751 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 048 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 048 €
Capital à emprunter
542 048 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 479 €/mois | 19 633 €/mois | 544 236 € | 56 393 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 756 €/mois | 14 412 €/mois | 570 720 € | 82 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 804 €/mois | 8 497 €/mois | 672 960 € | 185 117 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 429 €/mois | 7 361 €/mois | 728 700 € | 240 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,90%
24 816 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-1 753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 068 €/an
Charges copro. NR
1 128 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 737 €/an
GLI (2,5%)
620 €/an
Vacance locative
2 067 €/an
Total charges
7 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, MORDELLES ↗ +2.2% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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483 000 € | 2 166 € | 223 m² | 9 | Voir |
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465 750 € | 2 631 € | 177 m² | 6 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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464 799 € | 2 472 € | 188 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 150 à 225 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 13 Av Beausejour | 491 200 € | 199 m² | 2 468 € |
| 24/01/2025 | 1 Rue Georges Clemenceau | 497 500 € | 188 m² | 2 646 € |
| 03/12/2024 | 34 Av Du General De Gaulle | 484 600 € | 169 m² | 2 867 € |
| 25/11/2024 | 9 Av Des Fontenelles | 488 300 € | 184 m² | 2 654 € |
| 25/09/2024 | 1 All D Armorique | 512 000 € | 157 m² | 3 261 € |
| 30/01/2024 | 41 Le Janay | 317 000 € | 162 m² | 1 957 € |
| 23/10/2023 | 90b Av Du Marechal Leclerc | 614 700 € | 207 m² | 2 970 € |
| 07/04/2023 | 2 La Corbelais | 585 420 € | 213 m² | 2 748 € |