499 400 €

T7 192 m²

MORDELLES 35310

-14% vs marché

2 601 €/m²

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499 400 €

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Agences 3

#aBShQ 497 125 € #aEkY3 499 400 € #aME5i 499 400 €

Maison • 7 pièces • 192 m²

MORDELLES (35310)

Terrain 743 m²

Calme Jardin

DPE C 135 kWh/m²

GES C 25 kg CO₂

Cette maison située à MORDELLES (35310), vient d'être vendue grâce à la mobilisation de toute notre équipe , Mon Partenaire Immobilier. Si vous aussi avez le projet de vendre, d'ac...

8 Rue Eric Tabarly 35310 Mordelles

Probabilité : 75%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 499 400 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 208 €

Prix net vendeur 480 192 €

Frais de notaire +34 761 €

Émoluments 5 080 €

Droits & taxes 28 331 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 161 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 161 €

Capital à emprunter 534 161 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 385 €/mois	19 348 €/mois	536 340 €	55 596 €	3,15%
10 ans	4 687 €/mois	14 203 €/mois	562 440 €	81 696 €	3,20%
15 ans	3 390 €/mois	10 273 €/mois	610 200 €	129 456 €	3,30%
20 ans	2 763 €/mois	8 373 €/mois	663 120 €	182 376 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 394 €/mois	7 255 €/mois	718 200 €	237 456 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,07%

25 344 €/an

Rendement net

3,23%

après charges

Cashflow

-1 677 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 112 €/an

Charges copro. NR 1 152 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 774 €/an

GLI (2,5%) 634 €/an

Vacance locative 2 111 €/an

Total charges 7 933 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

3% moins cher

* Maison 7p, MORDELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aMxZ8 Actuel	499 400 €	-
#aBShQ	497 125 €	-0,5%
#aEkY3	499 400 €	-
#aME5i	499 400 €	-

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T8 BREAL SOUS MONTFORT	476 000 €	2 135 €	223 m²	8	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 153 à 230 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/06/2025	13 Av Beausejour	491 200 €	199 m²	2 468 €
24/01/2025	1 Rue Georges Clemenceau	497 500 €	188 m²	2 646 €
03/12/2024	34 Av Du General De Gaulle	484 600 €	169 m²	2 867 €
25/11/2024	9 Av Des Fontenelles	488 300 €	184 m²	2 654 €
25/09/2024	1 All D Armorique	512 000 €	157 m²	3 261 €
30/01/2024	41 Le Janay	317 000 €	162 m²	1 957 €
23/10/2023	90b Av Du Marechal Leclerc	614 700 €	207 m²	2 970 €
07/04/2023	2 La Corbelais	585 420 €	213 m²	2 748 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).