265 000 €
T5
101 m²
MORDELLES
35310
-13%
vs marché
2 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
MORDELLES (35310)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 411 €
Prix net vendeur
253 589 €
Frais de notaire
+19 219 €
Émoluments
2 908 €
Droits & taxes
14 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 219 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 219 €
Capital à emprunter
284 219 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 397 €/mois | 10 294 €/mois | 285 348 € | 29 551 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 494 €/mois | 7 558 €/mois | 299 280 € | 43 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 804 €/mois | 5 467 €/mois | 324 720 € | 68 923 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 470 €/mois | 4 455 €/mois | 352 800 € | 97 003 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 382 200 € | 126 403 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
13 332 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-902 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MORDELLES
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265 000 € | 2 624 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 CINTRE
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269 900 € | 2 546 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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T6 ST THURIAL
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269 900 € | 2 546 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T6 ST THURIAL
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269 900 € | 2 546 € | 106 m² | 6 | Voir |
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T5 MORDELLES
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269 900 € | 2 841 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 CINTRE
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270 080 € | 2 369 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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270 811 € | 2 708 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MORDELLES
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270 811 € | 2 708 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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272 900 € | 2 757 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T6 CINTRE
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279 000 € | 2 709 € | 103 m² | 6 | Voir |
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T6 BREAL SOUS MONTFORT
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280 000 € | 2 478 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T5 BREAL SOUS MONTFORT
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247 319 € | 2 473 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 CINTRE
|
283 500 € | 2 625 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 12 Av Du Corbet | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 18/06/2025 | 8 All Du Ruisseau | 323 100 € | 118 m² | 2 738 € |
| 11/04/2025 | 80 Av Du Marechal Leclerc | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 27/03/2025 | 7 Av Du Corbet | 300 400 € | 120 m² | 2 503 € |
| 27/03/2025 | 4 All Du Ruisseau | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De La Peronnette | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 18/03/2025 | 12 All Gallo Romaine | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 14/03/2025 | 2 All Des Basses Noes | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 13/03/2025 | 28 Rue Des Rosiers | 270 000 € | 114 m² | 2 368 € |
| 07/03/2025 | 17 Av Du General De Gaulle | 360 200 € | 111 m² | 3 245 € |
| 20/02/2025 | 16 Rue De La Fontaine St Lunaire | 366 700 € | 117 m² | 3 134 € |
| 06/02/2025 | 2 Sq Du Pont Marchand | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 30/01/2025 | 2 Sq De La Tartaren | 269 000 € | 99 m² | 2 717 € |
| 10/01/2025 | 14 Av Des Geraults | 326 900 € | 112 m² | 2 919 € |
| 10/01/2025 | 24b Rue De La Liberation | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |