251 280 €
T5
90 m²
MORDELLES
35310
-7%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit251 280 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
MORDELLES (35310)
Terrain
129 m²
Exposition Sud
Calme
Terrasse
Jardin
DPE
C
88 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
251 280 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 966 €
Prix net vendeur
239 314 €
Frais de notaire
+18 240 €
Émoluments
2 771 €
Droits & taxes
14 119 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
269 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
269 520 €
Capital à emprunter
269 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 222 €/mois | 9 764 €/mois | 270 648 € | 28 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 283 800 € | 41 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 710 €/mois | 5 182 €/mois | 307 800 € | 65 232 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 91 992 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 208 €/mois | 3 661 €/mois | 362 400 € | 119 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
11 880 €/an
Rendement net
2,98%
après charges
Cashflow
-900 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORDELLES ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORDELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 811 € | 2 708 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 All De La Chataigneraie | 275 000 € | 76 m² | 3 618 € |
| 19/06/2025 | 12 Av Du Corbet | 265 000 € | 93 m² | 2 849 € |
| 27/03/2025 | 4 All Du Ruisseau | 275 000 € | 99 m² | 2 778 € |
| 19/03/2025 | 13 Rue De La Peronnette | 315 000 € | 107 m² | 2 944 € |
| 18/03/2025 | 12 All Gallo Romaine | 325 000 € | 107 m² | 3 037 € |
| 14/03/2025 | 2 All Des Basses Noes | 287 000 € | 94 m² | 3 053 € |
| 06/02/2025 | 2 Sq Du Pont Marchand | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 30/01/2025 | 2 Sq De La Tartaren | 269 000 € | 99 m² | 2 717 € |
| 10/01/2025 | 24b Rue De La Liberation | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 19/12/2024 | 8 All De La Chapelle | 335 000 € | 100 m² | 3 350 € |
| 21/10/2024 | 15 La Richeudais | 315 500 € | 109 m² | 2 894 € |
| 11/10/2024 | 29 Av Des Erables | 240 000 € | 96 m² | 2 500 € |
| 29/08/2024 | 9 Av Emile Jeantil | 281 000 € | 73 m² | 3 849 € |
| 20/08/2024 | 25 Rue Des Rosiers | 301 040 € | 109 m² | 2 762 € |
| 07/08/2024 | 16 Av Du Corbet | 225 000 € | 73 m² | 3 082 € |