186 800 €
T4
80 m²
MORCENX
40110
+6%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit186 800 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MORCENX (40110)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
186 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 895 €
Prix net vendeur
177 905 €
Frais de notaire
+14 028 €
Émoluments
2 182 €
Droits & taxes
10 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
200 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
200 828 €
Capital à emprunter
200 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 201 600 € | 20 855 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 762 €/mois | 5 339 €/mois | 211 440 € | 30 695 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 229 320 € | 48 575 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 249 360 € | 68 615 € | 3,40% |
| 25 ans | 900 €/mois | 2 727 €/mois | 270 000 € | 89 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
10 560 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-572 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORCENX ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORCENX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 415 Rue Des Platanes | 220 591 € | 67 m² | 3 292 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Des Cigales | 138 000 € | 67 m² | 2 060 € |
| 06/05/2025 | 39 Rue Des Ecureuils | 135 000 € | 62 m² | 2 177 € |
| 28/03/2025 | 2 Rue Des Pins | 154 000 € | 73 m² | 2 110 € |
| 21/03/2025 | 49 Rue Victor Duruy | 143 500 € | 90 m² | 1 594 € |
| 19/03/2025 | 24 Bd Gallieni | 138 000 € | 95 m² | 1 453 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Des Bruyeres - Morcenx | 150 806 € | 67 m² | 2 251 € |
| 06/03/2025 | 2 Rue Des Dunes | 229 000 € | 84 m² | 2 726 € |
| 07/02/2025 | 6 Rue Anatole France | 165 700 € | 80 m² | 2 071 € |
| 30/01/2025 | 17 Rue De La Brune | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Des Dunes | 90 000 € | 91 m² | 989 € |
| 10/01/2025 | 16 Rue Saint Vincent De Paul | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 29/11/2024 | 35 Rue Des Cigales | 188 700 € | 67 m² | 2 816 € |
| 31/10/2024 | 10 Rue Des Merles | 182 760 € | 89 m² | 2 053 € |
| 18/10/2024 | 14 Rue De La Lande | 203 000 € | 87 m² | 2 333 € |