410 000 €
T4
125 m²
MORBIER
39400
+3%
vs marché
3 280
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 4 pièces • 125 m²
MORBIER (39400)
Terrain
548 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 656 €
Prix net vendeur
392 344 €
Frais de notaire
+28 736 €
Émoluments
4 238 €
Droits & taxes
23 148 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 736 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 736 €
Capital à emprunter
438 736 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 244 €/mois | 15 891 €/mois | 440 496 € | 45 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 461 880 € | 67 018 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 501 120 € | 106 258 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 270 €/mois | 6 879 €/mois | 544 800 € | 149 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 589 800 € | 194 938 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
16 500 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 627 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORBIER ↗ +10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORBIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MORBIER
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410 000 € | 3 280 € | 125 m² | 4 | Voir |
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T6 MORBIER
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MORBIER
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MORBIER
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T5 MORBIER
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 MORBIER
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TANCUA
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 MORBIER
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396 000 € | 2 694 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 MORBIER
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396 000 € | 2 694 € | 147 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Rue Des Chamois | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 04/03/2025 | 76 Rte De La Haute Combe | 348 500 € | 103 m² | 3 383 € |
| 21/02/2025 | 28 Che Du Bief D Arroz | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 18/12/2024 | 45 Rte De La Haute Combe | 372 450 € | 120 m² | 3 104 € |
| 20/09/2024 | 43 Rte De La Pierre Percee | 517 000 € | 138 m² | 3 746 € |
| 06/09/2024 | 5 Che Des Morel | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue De La Sabliere | 353 470 € | 118 m² | 2 996 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Des Chamois | 382 000 € | 139 m² | 2 748 € |
| 14/05/2024 | 33 Rue Du Grand Champ | 376 000 € | 117 m² | 3 214 € |
| 24/02/2024 | 54 Rue Germain Paget | 298 500 € | 102 m² | 2 926 € |
| 12/01/2024 | 56 Rte Des Prehez | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue Constant Menon | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 13/10/2023 | 21 Rue De La Petite Plaine | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 30/09/2023 | 24 Rue Rene Lorin | 478 800 € | 133 m² | 3 600 € |
| 01/07/2023 | 15 Rue Des Bruyeres | 290 000 € | 101 m² | 2 871 € |