420 000 €
T5
135 m²
MORBIER
39400
-3%
vs marché
3 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
MORBIER (39400)
Terrain
740 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,24%
17 820 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-1 614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORBIER ↗ +8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORBIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MORBIER
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420 000 € | 2 897 € | 145 m² | 6 | Voir |
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T6 MORBIER
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T5 MORBIER
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 TANCUA
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420 000 € | 3 111 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T7 MORBIER
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396 000 € | 2 694 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 MORBIER
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T6 LONGCHAUMOIS
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
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T6 LONGCHAUMOIS
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450 000 € | 2 813 € | 160 m² | 6 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 41 Rue Des Chamois | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 21/02/2025 | 28 Che Du Bief D Arroz | 415 000 € | 143 m² | 2 902 € |
| 18/12/2024 | 45 Rte De La Haute Combe | 372 450 € | 120 m² | 3 104 € |
| 20/09/2024 | 43 Rte De La Pierre Percee | 517 000 € | 138 m² | 3 746 € |
| 06/09/2024 | 5 Che Des Morel | 350 000 € | 123 m² | 2 846 € |
| 28/08/2024 | 25 Rue De La Sabliere | 353 470 € | 118 m² | 2 996 € |
| 02/08/2024 | 13 Rue Des Chamois | 382 000 € | 139 m² | 2 748 € |
| 14/05/2024 | 33 Rue Du Grand Champ | 376 000 € | 117 m² | 3 214 € |
| 12/01/2024 | 56 Rte Des Prehez | 310 000 € | 120 m² | 2 583 € |
| 09/01/2024 | 18 Rue Constant Menon | 400 000 € | 137 m² | 2 920 € |
| 13/10/2023 | 21 Rue De La Petite Plaine | 382 000 € | 145 m² | 2 634 € |
| 04/10/2023 | 3 Rue Rene Lorin | 213 500 € | 159 m² | 1 343 € |
| 30/09/2023 | 24 Rue Rene Lorin | 478 800 € | 133 m² | 3 600 € |
| 15/06/2023 | 27 Rue Rene Lorin | 350 000 € | 116 m² | 3 017 € |