329 000 €
T5
79 m²
MORANGIS
91420
+16%
vs marché
4 165
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 79 m²
MORANGIS (91420) • Croix Boisselière-Blés d'Or
Terrain
419 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 667 €
Prix net vendeur
313 333 €
Frais de notaire
+23 316 €
Émoluments
3 480 €
Droits & taxes
18 486 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 316 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 316 €
Capital à emprunter
352 316 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 211 €/mois | 12 761 €/mois | 353 724 € | 36 640 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 091 €/mois | 9 367 €/mois | 370 920 € | 53 836 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 396 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 436 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 616 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,17%
10 428 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 471 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MORANGIS ↘ -8.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MORANGIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MORANGIS
3 293-3 443€
153j
3 430-3 580€
188j
3 904-4 054€
169j
4 006-4 156€
74j
4 186-4 336€
125j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 MORANGIS
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
329 000 € | 4 165 € | 79 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
330 000 € | 3 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
330 000 € | 3 438 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
333 900 € | 3 710 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
323 900 € | 3 599 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
320 000 € | 3 810 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T6 MORANGIS
|
340 000 € | 3 469 € | 98 m² | 6 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
345 000 € | 4 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 MORANGIS
|
349 000 € | 3 835 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 24 Av Des Coquelicots | 375 000 € | 62 m² | 6 048 € |
| 22/05/2025 | 16 Av De Bir Hakeim | 312 000 € | 66 m² | 4 727 € |
| 07/05/2025 | 54 Av De L Armee Leclerc | 286 000 € | 63 m² | 4 540 € |
| 20/03/2025 | 74 Av Gabriel Peri | 299 000 € | 91 m² | 3 286 € |
| 13/03/2025 | 36 Av Isabelle | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 11/03/2025 | 89 Av Pierre Corneille | 370 000 € | 86 m² | 4 302 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Archimede | 300 000 € | 92 m² | 3 261 € |
| 06/02/2025 | 9 Av Pierre Corneille | 378 000 € | 91 m² | 4 154 € |
| 22/01/2025 | 35 Av Maurice Barres | 258 000 € | 60 m² | 4 300 € |
| 21/01/2025 | 22 Av Du Chateau | 252 000 € | 77 m² | 3 273 € |
| 30/12/2024 | 39 Rue Pasteur | 295 000 € | 76 m² | 3 882 € |
| 27/12/2024 | 47b Av De La Cour De France | 329 000 € | 78 m² | 4 218 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Des Trefles | 430 000 € | 80 m² | 5 375 € |
| 19/12/2024 | 123 Rue Pierre | 312 750 € | 94 m² | 3 327 € |
| 29/11/2024 | 3 Av De La Paix | 290 000 € | 89 m² | 3 258 € |