424 350 €
T7
164 m²
MORANCEZ
28630
+7%
vs marché
2 588
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit424 350 €
Maison • 7 pièces • 164 m²
MORANCEZ (28630)
Terrain
651 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 350 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 321 €
Prix net vendeur
408 029 €
Frais de notaire
+29 811 €
Émoluments
4 388 €
Droits & taxes
24 073 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
454 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
454 161 €
Capital à emprunter
454 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 429 €/mois | 16 452 €/mois | 456 036 € | 47 292 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 985 €/mois | 12 076 €/mois | 478 200 € | 69 456 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 882 €/mois | 8 733 €/mois | 518 760 € | 110 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 155 256 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 756 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
21 648 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 420 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 MORANCEZ
|
426 000 € | 2 242 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANCEZ
|
426 000 € | 2 242 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T7 MORANCEZ
|
426 000 € | 2 242 € | 190 m² | 7 | Voir |
|
T10 NOGENT LE PHAYE
|
430 500 € | 2 266 € | 190 m² | 10 | Voir |
|
T8 MORANCEZ
|
375 360 € | 2 029 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORANCEZ
|
375 360 € | 2 029 € | 185 m² | 8 | Voir |
|
T8 MORANCEZ
|
375 360 € | 2 029 € | 185 m² | 8 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 9 Rue Du Clos Chaillou | 415 800 € | 139 m² | 2 991 € |
| 19/03/2025 | 34 Rue Des Artisans | 475 000 € | 178 m² | 2 669 € |
| 31/07/2024 | 61 Rue De Chartres | 260 600 € | 135 m² | 1 930 € |
| 30/05/2024 | 11 Rue Des Artisans | 306 300 € | 136 m² | 2 252 € |
| 20/03/2024 | 2 Res Du Clos De La Maladrerie | 442 000 € | 180 m² | 2 456 € |
| 11/10/2023 | 5 Res Du Clos Gourdez | 275 560 € | 136 m² | 2 026 € |
| 09/08/2023 | 3 Rue De La Salle | 335 000 € | 137 m² | 2 445 € |
| 13/06/2023 | 7 Rue Du Clos Chaillou | 310 000 € | 139 m² | 2 230 € |