282 000 €
T4
90 m²
MORANCE
69480
-10%
vs marché
3 133
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
MORANCE (69480)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
11 880 €/an
Rendement net
2,65%
après charges
Cashflow
-1 092 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MORANCE ↘ -14.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MORANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MORANCE
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282 000 € | 3 133 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCE
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MORANCE
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292 000 € | 3 244 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 LUCENAY
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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292 000 € | 2 920 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MORANCE
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T5 LUCENAY
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292 000 € | 2 891 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T4 ANSE
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269 000 € | 2 892 € | 93 m² | 4 | Voir |
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T4 MARCY
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/04/2025 | 9 All Du Bois Chapeau | 71 000 € | 76 m² | 934 € |
| 15/01/2025 | 430 Mte De Beaulieu | 190 000 € | 101 m² | 1 881 € |
| 27/03/2024 | 615 Che Du Gros Bost | 440 000 € | 86 m² | 5 116 € |
| 12/02/2024 | 430 Mte De Beaulieu | 300 000 € | 101 m² | 2 970 € |
| 28/11/2023 | 12 Rte Des Cheres | 150 770 € | 90 m² | 1 675 € |
| 13/09/2023 | 570 Che Des Beluises | 350 000 € | 85 m² | 4 118 € |
| 27/07/2023 | 3 All Du Pre Croupet | 333 000 € | 83 m² | 4 012 € |
| 10/07/2023 | 33 All Des Chenes | 469 115 € | 103 m² | 4 555 € |
| 05/06/2023 | 4 All Du Bois Chapeau | 345 000 € | 92 m² | 3 750 € |
| 26/05/2023 | 1107 Rte Des Cheres | 380 340 € | 75 m² | 5 071 € |
| 26/05/2023 | 153 Che De Fontjards | 497 220 € | 102 m² | 4 875 € |
| 31/03/2023 | 180b Rte De Chazay | 348 150 € | 80 m² | 4 352 € |
| 30/03/2023 | 7 All Des Mesanges | 435 900 € | 90 m² | 4 843 € |