276 000 €
T4
118 m²
MONTVIRON
50530
+14%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
MONTVIRON (50530)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 885 €
Prix net vendeur
264 115 €
Frais de notaire
+19 941 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 582 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 941 €
Capital à emprunter
295 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 537 €/mois | 10 718 €/mois | 297 108 € | 30 762 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 597 €/mois | 7 870 €/mois | 311 640 € | 45 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 338 040 € | 71 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 094 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
15 576 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTVIRON ↘ -20.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTVIRON Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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11 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/01/2025 | 9 Rue Des Halles - Sartilly | 169 000 € | 114 m² | 1 482 € |
| 26/11/2024 | 5176 La Bazerie - Montviron | 133 500 € | 111 m² | 1 203 € |
| 26/06/2024 | 5093 La Chatre - Sartilly | 449 000 € | 124 m² | 3 621 € |
| 12/03/2024 | 5156 La Coupardiere La Rochelle | 207 500 € | 105 m² | 1 976 € |
| 17/02/2024 | 5176 La Bazerie - Montviron | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 17/02/2024 | 5104 Vlg De Champ Bedou - Angey | 185 200 € | 125 m² | 1 482 € |
| 17/10/2023 | 5026 La Turiniere - Montviron | 167 000 € | 100 m² | 1 670 € |
| 12/06/2023 | 5033 La Forge - Montviron | 110 000 € | 98 m² | 1 122 € |
| 14/04/2023 | 5024 Le Haut Mesnil - Sartilly | 125 000 € | 101 m² | 1 238 € |
| 13/04/2023 | 2 La Bulonniere La Rochelle | 395 000 € | 113 m² | 3 496 € |
| 03/04/2023 | 5 Le Bourg Robert - Sartilly | 288 500 € | 98 m² | 2 944 € |