178 900 €
T3
71 m²
MONTVILLE
76710
+15%
vs marché
2 520
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit178 900 €
Maison • 3 pièces • 71 m²
MONTVILLE (76710)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 519 €
Prix net vendeur
170 381 €
Frais de notaire
+13 512 €
Émoluments
2 110 €
Droits & taxes
10 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 412 €
Capital à emprunter
192 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 300 €/mois | 6 970 €/mois | 193 200 € | 20 030 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 688 €/mois | 5 115 €/mois | 202 560 € | 29 390 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 46 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 995 €/mois | 3 015 €/mois | 238 800 € | 65 630 € | 3,40% |
| 25 ans | 862 €/mois | 2 612 €/mois | 258 600 € | 85 430 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,24%
9 372 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-591 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
781 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
656 €/an
GLI (2,5%)
234 €/an
Vacance locative
781 €/an
Total charges
3 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTVILLE ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTVILLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 14 Rue Residence Du Parc | 185 000 € | 76 m² | 2 434 € |
| 05/06/2025 | 53 Rue Andre Martin | 220 000 € | 88 m² | 2 500 € |
| 16/05/2025 | 18 Rue Louis Guittet | 157 000 € | 86 m² | 1 826 € |
| 29/04/2025 | 99 Rue Legrelle | 160 400 € | 64 m² | 2 506 € |
| 29/04/2025 | 5 Rue Pierre Choinet | 185 000 € | 74 m² | 2 500 € |
| 07/04/2025 | 23 Rue Res Des Sondres | 179 300 € | 89 m² | 2 015 € |
| 12/02/2025 | 17 Rue Residence Le Coteau | 222 000 € | 91 m² | 2 440 € |
| 07/01/2025 | 48 Cite De L Oyonnithe | 123 000 € | 53 m² | 2 321 € |
| 06/01/2025 | 62 Rue Andre Martin | 68 000 € | 75 m² | 907 € |
| 30/12/2024 | 24 Cite De L Oyonnithe | 122 500 € | 53 m² | 2 311 € |
| 27/12/2024 | 7 Rue Res Hector Berlioz | 168 550 € | 82 m² | 2 055 € |
| 11/12/2024 | 6b Rue Des Deportes | 180 000 € | 56 m² | 3 214 € |
| 10/12/2024 | 96a Rue Andre Martin | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 06/12/2024 | 18 Rue Andre Martin | 124 000 € | 60 m² | 2 067 € |
| 08/11/2024 | 100 Rue Andre Martin | 185 500 € | 53 m² | 3 500 € |