169 900 €

T3 69 m²

ESLETTES 76710

+9% vs marché

2 462 €/m²

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169 900 €

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Maison • 3 pièces • 69 m²

ESLETTES (76710)

Terrain 254 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage gaz

iad France - Dimitri Dore vous propose: EN EXCLUSIVITE - IDEALEMENT SITUE dans la commune d'ESLETTES, A PROXIMITÉ DES AUTOROUTES A150/A151, DES ECOLES, COMMERCES, PROCHE DE LA GARE...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 169 900 €

Honoraires agence (~5,0%) -8 090 €

Prix net vendeur 161 810 €

Frais de notaire +12 924 €

Émoluments 2 028 €

Droits & taxes 9 546 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 182 824 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 182 824 €

Capital à emprunter 182 824 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	183 540 €	18 999 €	3,15%
10 ans	1 604 €/mois	4 861 €/mois	192 480 €	27 939 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 160 €/mois	3 515 €/mois	208 800 €	44 259 €	3,30%
20 ans	946 €/mois	2 867 €/mois	227 040 €	62 499 €	3,40%
25 ans	819 €/mois	2 482 €/mois	245 700 €	81 159 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,36%

9 108 €/an

Rendement net

3,36%

après charges

Cashflow

-550 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 759 €/an

Charges copro. NR 414 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 638 €/an

GLI (2,5%) 228 €/an

Vacance locative 759 €/an

Total charges 2 948 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 3p, ESLETTES — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 3 pièces, ESLETTES ↘ -4.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ESLETTES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T3 MONTVILLE	145 000 €	2 231 €	65 m²	3	Voir

9 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	63b Rue Des Lilas	212 500 €	87 m²	2 443 €
07/04/2025	9 Rue De Pavilly	150 000 €	85 m²	1 765 €
22/01/2025	8 Rue Des Capucines	178 700 €	77 m²	2 321 €
13/01/2025	21 Av Des Bruyeres	221 670 €	88 m²	2 519 €
05/11/2024	10 Av Des Bruyeres	120 000 €	68 m²	1 765 €
29/10/2024	2 Imp De L Oree Du Bois	139 500 €	80 m²	1 744 €
14/06/2024	9 Rue Du Muguet	126 500 €	69 m²	1 833 €
27/05/2024	15e Rue Des Iris	190 850 €	74 m²	2 579 €
21/12/2023	11 Rue Du Muguet	146 000 €	69 m²	2 116 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).