154 000 €
T2
38 m²
MONTUSSAN
33450
+23%
vs marché
4 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 38 m²
MONTUSSAN (33450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 717 €
Prix net vendeur
145 283 €
Frais de notaire
+11 790 €
Émoluments
1 869 €
Droits & taxes
8 571 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 790 €
Capital à emprunter
165 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 166 488 € | 17 277 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 455 €/mois | 4 409 €/mois | 174 600 € | 25 389 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 052 €/mois | 3 188 €/mois | 189 360 € | 40 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 205 920 € | 56 709 € | 3,40% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 73 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,26%
5 016 €/an
Rendement net
2,00%
après charges
Cashflow
-687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
418 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
351 €/an
GLI (2,5%)
125 €/an
Vacance locative
418 €/an
Total charges
1 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTUSSAN ↘ -3.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTUSSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 21 Rte Du Bourdieu | 119 000 € | 38 m² | 3 132 € |
| 17/10/2024 | 21 Rte Du Bourdieu | 126 000 € | 42 m² | 3 000 € |
| 15/07/2024 | 33 Rte D Orton | 143 300 € | 49 m² | 2 924 € |
| 26/06/2024 | 33 Rte D Orton | 137 350 € | 43 m² | 3 194 € |
| 05/02/2024 | 21 Rte Du Bourdieu | 130 000 € | 42 m² | 3 095 € |
| 13/12/2023 | 4 Av De Verdun | 113 000 € | 38 m² | 2 974 € |
| 13/11/2023 | 14 Rte De La Chaise | 125 500 € | 46 m² | 2 728 € |
| 10/11/2023 | 5 Rte De La Chaise | 161 100 € | 57 m² | 2 826 € |
| 11/10/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 135 000 € | 42 m² | 3 214 € |
| 28/09/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 139 333 € | 42 m² | 3 317 € |
| 02/08/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 128 500 € | 38 m² | 3 382 € |
| 26/06/2023 | 5 Rte De La Chaise | 159 000 € | 57 m² | 2 789 € |
| 04/04/2023 | 21 Rte Du Bourdieu | 136 000 € | 42 m² | 3 238 € |