836 000 €
T4
118 m²
MONTROUGE
92120
-2%
vs marché
7 085
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit836 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 118 m²
MONTROUGE (92120)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
836 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 810 €
Prix net vendeur
796 190 €
Frais de notaire
+56 435 €
Émoluments
8 110 €
Droits & taxes
46 975 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
892 435 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
892 435 €
Capital à emprunter
892 435 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 667 €/mois | 32 324 €/mois | 896 028 € | 92 837 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 830 €/mois | 23 727 €/mois | 939 600 € | 136 409 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 663 €/mois | 17 161 €/mois | 1 019 340 € | 216 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 617 €/mois | 13 991 €/mois | 1 108 080 € | 304 889 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 999 €/mois | 12 118 €/mois | 1 199 700 € | 396 509 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,78%
23 268 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-2 529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 939 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 629 €/an
GLI (3,0%)
698 €/an
Vacance locative
1 938 €/an
Total charges
7 070 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 939 €
Fourchette marché
1 545 - 2 331 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
23 268 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 939 €
Mensualité crédit
- 3 878 €
Charges mensuelles
- 589 €
Cashflow négatif ⚠
-2 529 €
Ratio couverture
200%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTROUGE ↘ -11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTROUGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 26 Rue Auber | 791 700 € | 103 m² | 7 686 € |
| 27/05/2025 | 57 Rue Perier | 1 380 300 € | 129 m² | 10 700 € |
| 19/03/2025 | 103 Av Verdier | 440 000 € | 120 m² | 3 667 € |
| 11/03/2025 | 103 Av Verdier | 468 000 € | 120 m² | 3 900 € |
| 24/02/2025 | 5 Rue Carves | 958 600 € | 102 m² | 9 398 € |
| 21/02/2025 | 35 Rue De La Vanne | 752 850 € | 96 m² | 7 842 € |
| 31/01/2025 | 55 Av Pierre Brossolette | 834 790 € | 94 m² | 8 881 € |
| 06/12/2024 | 23 Rue Gabriel Peri | 670 000 € | 100 m² | 6 700 € |
| 06/12/2024 | 21 Rue Sadi Carnot | 1 011 000 € | 119 m² | 8 496 € |
| 11/10/2024 | 19 Rue Perier | 650 000 € | 112 m² | 5 804 € |
| 09/09/2024 | 21 Pl Jules Ferry | 885 000 € | 112 m² | 7 902 € |
| 16/07/2024 | 15 Pl Jules Ferry | 680 000 € | 107 m² | 6 355 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue Gabriel Peri | 550 000 € | 99 m² | 5 556 € |
| 11/04/2024 | 49 Av Henri Ginoux | 1 021 650 € | 135 m² | 7 568 € |
| 28/03/2024 | 20 Rue Maurice Arnoux | 1 178 331 € | 111 m² | 10 616 € |