282 000 €
T4
87 m²
MONTROTTIER
69770
+4%
vs marché
3 241
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 000 €
Maison • 4 pièces • 87 m²
MONTROTTIER (69770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 429 €
Prix net vendeur
268 571 €
Frais de notaire
+20 246 €
Émoluments
3 051 €
Droits & taxes
15 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 246 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 246 €
Capital à emprunter
302 246 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 303 492 € | 31 471 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 652 €/mois | 8 036 €/mois | 318 240 € | 46 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 345 240 € | 73 219 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 339 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 479 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,07%
11 484 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-1 115 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
124% plus cher
Tendance marché
Maison 4 pièces, MONTROTTIER ↗ +89% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTROTTIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 5628 Lot La Croix Matillon | 331 420 € | 100 m² | 3 314 € |
| 17/02/2025 | Che Du Plan Du Rieu | 295 000 € | 100 m² | 2 950 € |
| 13/01/2025 | 5017 Pl De La Basse Cour | 126 000 € | 78 m² | 1 615 € |
| 19/11/2024 | 5392 Le Camus | 270 000 € | 70 m² | 3 857 € |
| 06/08/2024 | 5617 Rue Grand'rue | 146 400 € | 98 m² | 1 494 € |
| 03/07/2024 | 5667 Mazieux | 295 000 € | 98 m² | 3 010 € |
| 02/04/2024 | 5591 Lot La Croix Matillon | 275 500 € | 100 m² | 2 755 € |
| 29/01/2024 | 5673 Rue Grand'rue | 105 000 € | 67 m² | 1 567 € |
| 27/09/2023 | 5444 Les Roches | 394 000 € | 84 m² | 4 690 € |
| 18/09/2023 | 5015 Le Bourg | 136 950 € | 104 m² | 1 317 € |
| 31/07/2023 | 5530 La Curtilla Nord | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 18/07/2023 | 5053 Le Bourg | 101 350 € | 90 m² | 1 126 € |
| 05/07/2023 | 5030 St Martin | 215 000 € | 100 m² | 2 150 € |