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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 105 m²
Au coeur du quartier emblématique des Murs à Pêches, ce loft de 105,70 m² Carrez est issu de la réhabilitation des anciennes usines Bertheau. Dès le seuil, le regard est immédiatem...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL ↘ -11.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, MONTREUILComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 MONTREUIL
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595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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596 018 € | 5 676 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTREUIL
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593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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599 000 € | 5 705 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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600 000 € | 5 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 661 500 € | 84 m² | 7 875 € |
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alexis Lepere | 630 300 € | 96 m² | 6 566 € |
| 26/03/2025 | 212 Bd De La Boissiere | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De La Capsulerie | 623 000 € | 92 m² | 6 772 € |
| 11/03/2025 | 232 Rue De Paris | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Des Petits Pechers | 274 322 € | 87 m² | 3 153 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Saint Victor | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Des Saules Clouet | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Platrieres | 452 780 € | 116 m² | 3 903 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue De La Solidarite | 1 055 000 € | 116 m² | 9 095 € |
| 20/11/2024 | 7b Rue Des Oseraies | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 06/11/2024 | 31 Rue Gambetta | 1 980 000 € | 100 m² | 19 800 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 595 000 € | 85 m² | 7 000 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Toussaint Louverture | 203 333 € | 88 m² | 2 311 € |