595 000 €
T3
105 m²
MONTREUIL
93100
-7%
vs marché
5 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit595 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 105 m²
MONTREUIL (93100) • signac-murs-a-peches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
595 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 333 €
Prix net vendeur
566 667 €
Frais de notaire
+40 692 €
Émoluments
5 909 €
Droits & taxes
33 433 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
635 692 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
635 692 €
Capital à emprunter
635 692 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 598 €/mois | 23 024 €/mois | 638 232 € | 66 110 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 577 €/mois | 16 900 €/mois | 669 240 € | 97 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 726 120 € | 153 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 289 €/mois | 9 967 €/mois | 789 360 € | 217 238 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 849 €/mois | 8 633 €/mois | 854 700 € | 282 578 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,63%
15 624 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 871 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 302 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 094 €/an
GLI (3,0%)
469 €/an
Vacance locative
1 301 €/an
Total charges
4 954 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 302 €
Fourchette marché
1 080 - 1 442 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
15 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 302 €
Mensualité crédit
- 2 760 €
Charges mensuelles
- 413 €
Cashflow négatif ⚠
-1 871 €
Ratio couverture
212%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL ↘ -11.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, MONTREUIL
5 937-6 087€
42j
6 134-6 284€
124j
6 248-6 398€
128j
6 403-6 553€
216j
6 551-6 701€
171j
6 665-6 815€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 MONTREUIL
|
595 000 € | 5 667 € | 105 m² | 3 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
596 018 € | 5 676 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTREUIL
|
593 754 € | 5 938 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
599 000 € | 5 705 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTREUIL
|
600 000 € | 5 357 € | 112 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue Emile Zola | 661 500 € | 84 m² | 7 875 € |
| 07/05/2025 | 51 Av Du President Wilson | 482 000 € | 87 m² | 5 540 € |
| 28/03/2025 | 67 Rue Alexis Lepere | 630 300 € | 96 m² | 6 566 € |
| 26/03/2025 | 212 Bd De La Boissiere | 470 000 € | 109 m² | 4 312 € |
| 13/03/2025 | 26 Rue De La Capsulerie | 623 000 € | 92 m² | 6 772 € |
| 11/03/2025 | 232 Rue De Paris | 438 000 € | 116 m² | 3 776 € |
| 26/02/2025 | 12 Rue Des Petits Pechers | 274 322 € | 87 m² | 3 153 € |
| 20/02/2025 | 32 Rue Saint Victor | 480 000 € | 117 m² | 4 103 € |
| 17/02/2025 | 37 Rue Des Saules Clouet | 418 000 € | 102 m² | 4 098 € |
| 06/12/2024 | 8 Rue Des Platrieres | 452 780 € | 116 m² | 3 903 € |
| 22/11/2024 | 39 Rue De La Solidarite | 1 055 000 € | 116 m² | 9 095 € |
| 20/11/2024 | 7b Rue Des Oseraies | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 06/11/2024 | 31 Rue Gambetta | 1 980 000 € | 100 m² | 19 800 € |
| 11/10/2024 | 53 Rue Victor Hugo | 595 000 € | 85 m² | 7 000 € |
| 10/10/2024 | 7 Rue Toussaint Louverture | 203 333 € | 88 m² | 2 311 € |