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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 63 m²
Appartement 4 pièces de 63 m² | Rue Saint-Denis | Montreuil.Investisseurs : Montreuil – 134 rue Saint-Denis T4 – 63 m² Carrez – Colocation meublée en place – Rentabilité 9,7 % vous...
20 Rue des Marronniers 93200 Saint-Denis
Probabilité : 62%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 186 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 255 060 € | 54 046 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 277 200 € | 76 186 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL ↘ -16.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTREUILComparer
Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b6wlZ Actuel
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208 000 € | - |
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#aOxYc
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208 000 € | - |
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#b6mSF
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208 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTREUIL
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215 000 € | 3 583 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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200 000 € | 3 279 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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199 000 € | 3 262 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTREUIL
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198 000 € | 3 246 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 6 Rue De La Cote Du Nord | 143 725 € | 43 m² | 3 342 € |
| 26/06/2025 | 62 Rue Alexis Lepere | 241 200 € | 65 m² | 3 711 € |
| 16/06/2025 | 232 Rue De Paris | 396 000 € | 75 m² | 5 280 € |
| 12/06/2025 | 6 Rue Michelet | 333 000 € | 45 m² | 7 400 € |
| 28/05/2025 | 33 Rue De La Mare A L Ane | 199 000 € | 64 m² | 3 109 € |
| 27/05/2025 | 29 Av Pasteur | 302 325 € | 80 m² | 3 779 € |
| 26/05/2025 | 29 Av Gabriel Peri | 315 000 € | 50 m² | 6 300 € |
| 23/05/2025 | 54 Rue Alexis Lepere | 300 000 € | 46 m² | 6 522 € |
| 22/05/2025 | 24 Rue Du Marais | 260 000 € | 46 m² | 5 652 € |
| 22/05/2025 | 74 Bd Chanzy | 335 000 € | 70 m² | 4 786 € |
| 20/05/2025 | 134 Rue Saint Denis | 212 000 € | 63 m² | 3 365 € |
| 19/05/2025 | 101 Rue Jean Lolive | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 09/05/2025 | 70 Rue Emile Beaufils | 608 000 € | 53 m² | 11 472 € |
| 06/05/2025 | 40 Rue De La Renardiere | 200 000 € | 63 m² | 3 175 € |
| 28/04/2025 | 38 Rue De La Federation | 389 000 € | 55 m² | 7 073 € |