349 000 €
T4
103 m²
MONTREUIL
62170
+45%
vs marché
3 388
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 103 m²
MONTREUIL (62170) • Montreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,90%
13 596 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 413 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTREUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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335 000 € | 2 792 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T4 ESTREELLES
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367 454 € | 2 940 € | 125 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 61 Rue D Herambault | 186 375 € | 107 m² | 1 742 € |
| 31/12/2024 | 17 Rue Des Preaux | 193 300 € | 88 m² | 2 197 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Fort Louis | 149 300 € | 84 m² | 1 777 € |
| 08/10/2024 | 27 Rue Du Grand Cavalier | 312 000 € | 108 m² | 2 889 € |
| 12/09/2024 | 32 Rue D Herambault | 100 000 € | 106 m² | 943 € |
| 06/07/2024 | 10 Pl Gambetta | 197 000 € | 95 m² | 2 074 € |
| 19/01/2024 | 7 Rue Du Fort Louis | 152 700 € | 90 m² | 1 697 € |
| 08/11/2023 | 2 Ple Saint Jacques | 237 000 € | 100 m² | 2 370 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue Du Deversoir | 201 400 € | 88 m² | 2 289 € |
| 10/10/2023 | 2 Rue De L Oseraie | 190 000 € | 88 m² | 2 159 € |
| 25/09/2023 | 16 Rue Du Fort Louis | 144 000 € | 84 m² | 1 714 € |
| 18/07/2023 | 4 Rue Des Etuves | 209 000 € | 99 m² | 2 111 € |
| 18/07/2023 | 45 Pl General De Gaulle | 450 000 € | 91 m² | 4 945 € |
| 14/06/2023 | 24b Rue Du General Potez | 335 000 € | 95 m² | 3 526 € |