630 000 €
T7
170 m²
MONTREUIL
62170
+59%
vs marché
3 706
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 7 pièces • 170 m²
MONTREUIL (62170) • Montreuil
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 231 €
Prix net vendeur
605 769 €
Frais de notaire
+43 374 €
Émoluments
6 284 €
Droits & taxes
35 740 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 374 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 374 €
Capital à emprunter
673 374 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 049 €/mois | 24 391 €/mois | 676 116 € | 70 080 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 102 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 273 €/mois | 12 948 €/mois | 769 140 € | 163 104 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 836 160 € | 230 124 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 018 €/mois | 9 145 €/mois | 905 400 € | 299 364 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
22 440 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-2 662 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T8 BEUSSENT
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630 000 € | 3 000 € | 210 m² | 8 | Voir |
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST JOSSE
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST AUBIN
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T9 ST AUBIN
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T7 ST AUBIN
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T9 ST AUBIN
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T9 ST JOSSE
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572 000 € | 3 365 € | 170 m² | 9 | Voir |
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T8 MONTREUIL
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550 000 € | 2 670 € | 206 m² | 8 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 12 Rue Maurice Delannoy | 547 000 € | 146 m² | 3 747 € |
| 19/03/2025 | 5 Ple Du Theatre | 302 000 € | 142 m² | 2 127 € |
| 15/06/2023 | 74 Rue Pierre Ledent | 142 000 € | 193 m² | 736 € |