335 000 €
T6
135 m²
MONTREAL LA CLUSE
01460
+14%
vs marché
2 481
€/m²
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Créer un compte gratuit335 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
MONTREAL LA CLUSE (01460)
Terrain
256 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
335 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 426 €
Prix net vendeur
320 574 €
Frais de notaire
+23 813 €
Émoluments
3 550 €
Droits & taxes
18 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
358 813 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
358 813 €
Capital à emprunter
358 813 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 289 €/mois | 12 997 €/mois | 360 276 € | 37 345 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 148 €/mois | 9 539 €/mois | 377 760 € | 54 829 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 409 860 € | 86 929 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 856 €/mois | 5 624 €/mois | 445 440 € | 122 509 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 482 400 € | 159 469 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,32%
17 820 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 081 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 43 Av Du Quebec | 220 000 € | 133 m² | 1 654 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Montange | 50 000 € | 111 m² | 450 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Du Lyonnais | 251 000 € | 133 m² | 1 887 € |
| 13/09/2024 | 108 Av De Bresse | 190 000 € | 139 m² | 1 367 € |
| 22/07/2024 | 98 Av Du Quebec | 298 000 € | 135 m² | 2 207 € |
| 10/06/2024 | 54 Av Du Quebec | 266 500 € | 128 m² | 2 082 € |
| 28/05/2024 | 38 Rue Du Landeyron | 120 000 € | 120 m² | 1 000 € |
| 19/12/2023 | 11 Rue Des Savoies | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |
| 18/07/2023 | 2 Rue De L Aude | 290 000 € | 139 m² | 2 086 € |
| 17/04/2023 | 4b Rue De La Rolland | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |