273 993 €
T4
73 m²
MONTRABE
31850
-2%
vs marché
3 753
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit273 993 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
MONTRABE (31850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
273 993 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 047 €
Prix net vendeur
260 946 €
Frais de notaire
+19 723 €
Émoluments
2 978 €
Droits & taxes
15 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
293 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
293 716 €
Capital à emprunter
293 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 511 €/mois | 10 639 €/mois | 294 924 € | 30 580 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 309 240 € | 44 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 864 €/mois | 5 648 €/mois | 335 520 € | 71 176 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 364 800 € | 100 456 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 394 800 € | 130 456 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,52%
9 636 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-1 172 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRABE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 MONTRABE
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280 707 € | 3 743 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRABE
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282 072 € | 3 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTRABE
|
282 072 € | 3 398 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUPUY
|
292 451 € | 3 482 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T4 BEAUPUY
|
292 740 € | 3 253 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTRABE
|
253 500 € | 2 817 € | 90 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 29 Rue Toulouse Lautrec | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 18/11/2024 | 1 Che Des Andalouses | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Pasteur | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 27/08/2024 | 30 Che Des Muriers | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 22/05/2024 | 6 All Du Terlon | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Henri Martin | 250 600 € | 88 m² | 2 848 € |
| 03/04/2024 | 17 Rue De La Gimone | 369 150 € | 88 m² | 4 195 € |
| 28/02/2024 | 53 Rte De Lavaur | 220 000 € | 62 m² | 3 548 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue De La Gimone | 383 500 € | 89 m² | 4 309 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Maurice Genevoix | 362 000 € | 91 m² | 3 978 € |
| 09/10/2023 | 19 Rue De La Gimone | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |
| 31/08/2023 | 34 Rue Du Salat | 392 000 € | 91 m² | 4 308 € |
| 16/08/2023 | 16 All Jean Jaures | 430 150 € | 92 m² | 4 676 € |
| 31/05/2023 | 11 Rue Des Lilas | 262 000 € | 79 m² | 3 316 € |