282 072 €
T4
83 m²
MONTRABE
31850
-11%
vs marché
3 398
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit282 072 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
MONTRABE (31850)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
282 072 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 432 €
Prix net vendeur
268 640 €
Frais de notaire
+20 251 €
Émoluments
3 052 €
Droits & taxes
15 849 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
302 323 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
302 323 €
Capital à emprunter
302 323 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 614 €/mois | 10 952 €/mois | 303 576 € | 31 486 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 653 €/mois | 8 039 €/mois | 318 360 € | 46 270 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 345 420 € | 73 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 564 €/mois | 4 739 €/mois | 375 360 € | 103 270 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 355 €/mois | 4 106 €/mois | 406 500 € | 134 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
10 956 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTRABE ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTRABE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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249 000 € | 2 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/03/2025 | 29 Rue Toulouse Lautrec | 310 300 € | 86 m² | 3 608 € |
| 07/02/2025 | 40 All Des Rosiers | 267 000 € | 98 m² | 2 724 € |
| 03/12/2024 | 16b Gargas | 481 490 € | 97 m² | 4 964 € |
| 18/11/2024 | 1 Che Des Andalouses | 292 000 € | 85 m² | 3 435 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Pasteur | 330 000 € | 91 m² | 3 626 € |
| 27/08/2024 | 30 Che Des Muriers | 70 000 € | 82 m² | 854 € |
| 22/05/2024 | 6 All Du Terlon | 215 000 € | 78 m² | 2 756 € |
| 15/05/2024 | 8 Rue Henri Martin | 250 600 € | 88 m² | 2 848 € |
| 03/04/2024 | 17 Rue De La Gimone | 369 150 € | 88 m² | 4 195 € |
| 09/02/2024 | 23 All De L Autan | 383 400 € | 94 m² | 4 079 € |
| 09/02/2024 | 23 All Jean Jaures | 340 000 € | 99 m² | 3 434 € |
| 01/02/2024 | 3 Rue De La Gimone | 383 500 € | 89 m² | 4 309 € |
| 21/12/2023 | 21 All Du Double Chene | 382 900 € | 98 m² | 3 907 € |
| 03/11/2023 | 7 Rue Maurice Genevoix | 362 000 € | 91 m² | 3 978 € |
| 09/10/2023 | 19 Rue De La Gimone | 342 300 € | 90 m² | 3 803 € |