143 640 €
T5
100 m²
MONTPON MENESTEROL
24700
+4%
vs marché
1 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit143 640 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
MONTPON MENESTEROL (24700) • sud
Terrain
370 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
143 640 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 840 €
Prix net vendeur
136 800 €
Frais de notaire
+11 209 €
Émoluments
1 788 €
Droits & taxes
8 071 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
154 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
154 849 €
Capital à emprunter
154 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 155 484 € | 16 120 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 163 080 € | 23 716 € | 3,20% |
| 15 ans | 983 €/mois | 2 979 €/mois | 176 940 € | 37 576 € | 3,30% |
| 20 ans | 801 €/mois | 2 427 €/mois | 192 240 € | 52 876 € | 3,40% |
| 25 ans | 698 €/mois | 2 115 €/mois | 209 400 € | 70 036 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,19%
13 200 €/an
Rendement net
5,80%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTPON MENESTEROL
1 309-1 459€
81j
1 460-1 610€
100j
1 588-1 738€
87j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 2540 Rue Marcel Pagnol | 141 509 € | 91 m² | 1 555 € |
| 12/12/2025 | 80 Rte De Perigueux | 93 000 € | 92 m² | 1 011 € |
| 12/12/2025 | 105 Rue Maurice Chevalier | 58 000 € | 80 m² | 725 € |
| 10/12/2025 | 18 Rue Victor Hugo | 162 000 € | 112 m² | 1 446 € |
| 25/11/2025 | 1201 Rte Edith Piaf | 72 000 € | 88 m² | 818 € |
| 25/11/2025 | 20 Rue Paul Verlaine | 90 000 € | 85 m² | 1 059 € |
| 19/11/2025 | 15 Rue Des Jouannies | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 14/11/2025 | 1 All Des Bouvreuils | 124 000 € | 90 m² | 1 378 € |
| 12/11/2025 | 99b Rue Maurice Chevalier | 123 000 € | 112 m² | 1 098 € |
| 06/11/2025 | 262 Imp Du Vareillas | 70 000 € | 88 m² | 795 € |
| 13/10/2025 | 8b Rue Jacques Brel | 90 000 € | 94 m² | 957 € |
| 30/09/2025 | 3 Rue De La Bonnette | 136 420 € | 85 m² | 1 605 € |
| 29/09/2025 | 2 Rte Du Hameau De Marcillac | 145 000 € | 97 m² | 1 495 € |
| 26/09/2025 | 2824 Rte Simone Veil | 117 500 € | 81 m² | 1 451 € |
| 16/09/2025 | 10 Rue Du Duc De Sully | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |