212 000 €
T3
88 m²
MONTPEZAT DE QUERCY
82270
+59%
vs marché
2 409
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 88 m²
MONTPEZAT DE QUERCY (82270) • Montpezat-de-Quercy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,48%
11 616 €/an
Rendement net
3,45%
après charges
Cashflow
-669 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT DE QUERCY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT DE QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTPEZAT DE QUERCY
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 6 Av Des Ecoles | 69 000 € | 70 m² | 986 € |
| 04/04/2025 | 1 Rue Larroque | 107 000 € | 80 m² | 1 338 € |
| 19/03/2025 | 9 Rue Du Chateau | 240 000 € | 82 m² | 2 927 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Faubourg Saint Roc | 72 000 € | 79 m² | 911 € |
| 11/03/2025 | 2 Imp De L Aubepine | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 06/02/2025 | 16 Av De Cahors | 202 855 € | 82 m² | 2 474 € |
| 30/12/2024 | 12 Pl Du Marche | 18 000 € | 80 m² | 225 € |
| 08/11/2024 | 5626 Av Du 2 Mai 1944 | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/10/2024 | 2 Lot Pibot | 193 550 € | 95 m² | 2 037 € |
| 06/08/2024 | 410 Ham De Petit | 12 150 € | 90 m² | 135 € |
| 31/05/2024 | 1680 Ham De Gandoules | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 27/02/2024 | 1 Rue Du 11 Novembre | 107 300 € | 75 m² | 1 431 € |
| 29/11/2023 | 440 Che D Aussac | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 28/11/2023 | 85 Che De Saint Nazaire | 139 000 € | 85 m² | 1 635 € |
| 20/10/2023 | 12 Lot Moulin A Vent | 173 500 € | 108 m² | 1 606 € |