216 000 €
T3
109 m²
MONTPEZAT DE QUERCY
82270
+31%
vs marché
1 982
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 000 €
Maison • 3 pièces • 109 m²
MONTPEZAT DE QUERCY (82270) • Montpezat-de-Quercy
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 301 €
Prix net vendeur
206 699 €
Frais de notaire
+16 003 €
Émoluments
2 458 €
Droits & taxes
12 195 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
232 003 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
232 003 €
Capital à emprunter
232 003 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 232 932 € | 24 130 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 036 €/mois | 6 170 €/mois | 244 320 € | 35 518 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 264 960 € | 56 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 200 €/mois | 3 636 €/mois | 288 000 € | 79 198 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 040 €/mois | 3 152 €/mois | 312 000 € | 103 198 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,66%
14 388 €/an
Rendement net
4,21%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT DE QUERCY ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTPEZAT DE QUERCY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 318 Rte De Pech Agut | 140 000 € | 130 m² | 1 077 € |
| 11/03/2025 | 2 Imp De L Aubepine | 181 000 € | 94 m² | 1 926 € |
| 30/01/2025 | 55 Rte De Douat | 276 000 € | 119 m² | 2 319 € |
| 08/11/2024 | 81b Che De Lusclade | 266 500 € | 111 m² | 2 401 € |
| 18/10/2024 | 2 Lot Pibot | 193 550 € | 95 m² | 2 037 € |
| 06/08/2024 | 410 Ham De Petit | 12 150 € | 90 m² | 135 € |
| 01/08/2024 | 7 Pl De La Resistance | 35 000 € | 110 m² | 318 € |
| 31/05/2024 | 1680 Ham De Gandoules | 115 000 € | 105 m² | 1 095 € |
| 29/12/2023 | 1430 Rte De Molieres | 106 520 € | 114 m² | 934 € |
| 11/12/2023 | 8 Rue De La Liberation | 76 250 € | 120 m² | 635 € |
| 29/11/2023 | 440 Che D Aussac | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 23/10/2023 | 8 Imp De L Aumonerie | 189 300 € | 120 m² | 1 578 € |
| 20/10/2023 | 12 Lot Moulin A Vent | 173 500 € | 108 m² | 1 606 € |
| 18/10/2023 | 1972 Rte Du Quercy Blanc | 95 000 € | 107 m² | 888 € |
| 19/09/2023 | 18 Lot Moulin A Vent | 163 000 € | 130 m² | 1 254 € |