229 900 €
T4
87 m²
MONTPELLIER
34070
-7%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 900 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
MONTPELLIER (34070) • Ovalie - Bagatelle - Pas du Loup
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 948 €
Prix net vendeur
218 952 €
Frais de notaire
+16 844 €
Émoluments
2 576 €
Droits & taxes
12 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 744 €
Capital à emprunter
246 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 949 €/mois | 8 936 €/mois | 247 716 € | 25 647 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 731 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 811 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 411 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 731 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,23%
9 720 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-529 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
810 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
680 €/an
GLI (3,0%)
292 €/an
Vacance locative
810 €/an
Total charges
3 273 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
810 €
Fourchette marché
540 - 1 062 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 720 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 810 €
Mensualité crédit
- 1 066 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-529 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER
2 666-2 816€
151j
2 843-2 993€
135j
2 982-3 132€
137j
3 155-3 305€
254j
3 285-3 435€
193j
3 457-3 607€
75j
3 563-3 713€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 MONTPELLIER
|
229 900 € | 2 643 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 706 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 674 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
230 000 € | 2 255 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
234 000 € | 2 925 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
234 000 € | 2 317 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTPELLIER
|
235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTPELLIER
|
224 000 € | 2 667 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 7 Rue De L'opale | 298 650 € | 75 m² | 3 982 € |
| 26/06/2025 | 92 Cour Liberal Bruant | 156 717 € | 67 m² | 2 339 € |
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 19/06/2025 | 391 Vc Le Grand Mail | 54 416 € | 80 m² | 680 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 1282 Che De Moulares | 210 000 € | 68 m² | 3 088 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 16/06/2025 | 242 Rue Emile Gaboriau | 147 000 € | 68 m² | 2 162 € |
| 13/06/2025 | 15 Rue Saint Guilhem | 180 000 € | 68 m² | 2 647 € |
| 12/06/2025 | 19 Rue Monge | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 10/06/2025 | 1b Rue Du Commerce | 170 000 € | 67 m² | 2 537 € |
| 10/06/2025 | 49 Rue Du Faubourg Boutonnet | 550 000 € | 70 m² | 7 857 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 210 Rue Emile Gaboriau | 154 000 € | 77 m² | 2 000 € |