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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 102 m²
A proximité de l'Avenue de Toulouse, dans la résidence de France, un vaste appartement de 4 pièces, d'une superficie de 102 m², avec un balcon exposée au Sud. Cet appartement famil...
305 Avenue du Biterrois 34080 Montpellier
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 951 €/mois | 8 942 €/mois | 247 884 € | 25 720 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 259 920 € | 37 756 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 716 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 316 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER ↘ -0.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, MONTPELLIERComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 MONTPELLIER
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229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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228 000 € | 2 280 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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234 000 € | 2 317 € | 101 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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225 000 € | 2 368 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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235 000 € | 2 350 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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238 000 € | 2 505 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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219 000 € | 2 258 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTPELLIER
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199 000 € | 1 877 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTPELLIER
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199 000 € | 2 073 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 393 Rue Pierre Cardenal | 85 000 € | 83 m² | 1 024 € |
| 18/06/2025 | 26 Rue Paul Brousse | 352 000 € | 105 m² | 3 352 € |
| 18/06/2025 | 100 Rue Des Pradiers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 12/06/2025 | 2b Rue D'obilion | 442 900 € | 108 m² | 4 101 € |
| 12/06/2025 | 85 Av Du Pont Juvenal | 515 000 € | 120 m² | 4 292 € |
| 11/06/2025 | 49 Rue Sophie Germain | 253 730 € | 82 m² | 3 094 € |
| 06/06/2025 | 39 Rue De La Figairasse | 180 000 € | 83 m² | 2 169 € |
| 05/06/2025 | 55 Rue Saint Cleophas | 223 000 € | 84 m² | 2 655 € |
| 03/06/2025 | 20 Rue Cavelier De La Salle | 353 000 € | 81 m² | 4 358 € |
| 02/06/2025 | 117 Av De Lodeve | 210 000 € | 87 m² | 2 414 € |
| 28/05/2025 | 85 All Marguerite Duras | 312 399 € | 96 m² | 3 254 € |
| 26/05/2025 | 3 Rue Du Cheval Vert | 274 100 € | 110 m² | 2 492 € |
| 22/05/2025 | 59 All Du Queyras | 192 800 € | 84 m² | 2 295 € |
| 15/05/2025 | 20 Rue Camille Claudel | 276 000 € | 90 m² | 3 067 € |
| 13/05/2025 | 14 Av Du Pont Juvenal | 400 000 € | 120 m² | 3 333 € |