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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 40 m²
Charmant appartement T2, au sein du quartier recherché d'Aiguelongue à Montpellier, à proximité immédiate des universités et de toutes les commodités. L'appartement est en trés bon...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 830 €/mois | 5 545 €/mois | 153 720 € | 18 020 € | 3,60% |
| 10 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 162 120 € | 26 420 € | 3,64% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 41 600 € | 3,73% |
| 20 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 194 400 € | 58 700 € | 3,82% |
| 25 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 212 700 € | 77 000 € | 3,90% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Montpellier →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER ↗ +0.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTPELLIER Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, MONTPELLIERComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 60 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 62 Av Du Pont Juvenal | 191 450 € | 33 m² | 5 802 € |
| 30/06/2026 | 102 Rue Des Rieges | 82 000 € | 46 m² | 1 783 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Des Roitelets | 210 160 € | 57 m² | 3 687 € |
| 30/06/2026 | 1b Rue Saint Blaise | 73 900 € | 25 m² | 2 956 € |
| 30/06/2026 | 116 Rue Emile Littre | 157 000 € | 38 m² | 4 132 € |
| 30/06/2026 | 57 Rue De L'acropole | 157 500 € | 38 m² | 4 145 € |
| 30/06/2026 | 5 Rue Verdale | 112 000 € | 60 m² | 1 867 € |
| 30/06/2026 | 405 Rue Du Pas Du Loup | 115 000 € | 37 m² | 3 108 € |
| 30/06/2026 | 1065 Rue De La Croix De Figuerolles | 78 400 € | 23 m² | 3 409 € |
| 30/06/2026 | 9 Av De Lodeve | 105 000 € | 29 m² | 3 621 € |
| 30/06/2026 | 344 Av Des Pres D'arenes | 135 000 € | 39 m² | 3 462 € |
| 30/06/2026 | 991 Av De Fes | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 30/06/2026 | 125 Rue Circe | 55 000 € | 31 m² | 1 774 € |
| 30/06/2026 | 12 Rue Des Aiguerelles | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 29/06/2026 | 90 Rue Emile Littre | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |