230 000 €
T3
58 m²
MONTOIR DE BRETAGNE
44550
+43%
vs marché
3 966
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
MONTOIR DE BRETAGNE (44550)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 991 €
Prix net vendeur
218 009 €
Frais de notaire
+16 778 €
Émoluments
2 566 €
Droits & taxes
12 862 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 778 €
Capital à emprunter
246 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 306 480 € | 84 380 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 331 800 € | 109 700 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
7 656 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-1 011 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE ↘ -9.4% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, MONTOIR DE BRETAGNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/05/2025 | 2 Rue George Sand | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 31/03/2025 | 33 Rue De Chateaubriand | 120 000 € | 50 m² | 2 400 € |
| 21/02/2025 | 2 Rue George Sand | 84 000 € | 51 m² | 1 647 € |
| 15/01/2025 | 25 Rue De Normandie | 120 000 € | 44 m² | 2 727 € |
| 17/12/2024 | 35 Rue Anatole France | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 17/10/2024 | 53 Rue Des Patures | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 30/09/2024 | 23 Rue Du Docteur Roux | 140 000 € | 55 m² | 2 545 € |
| 27/06/2024 | 12 Rue Pierre Curie | 47 000 € | 40 m² | 1 175 € |
| 30/05/2024 | 45 Rue De Chateaubriand | 136 000 € | 47 m² | 2 894 € |
| 18/04/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 149 000 € | 57 m² | 2 614 € |
| 02/04/2024 | 8b Rue Louis Pasteur | 123 000 € | 43 m² | 2 860 € |
| 29/03/2024 | 2 Rue De Berry | 125 000 € | 45 m² | 2 778 € |
| 14/03/2024 | 8 Rue Aristide Briand | 170 000 € | 64 m² | 2 656 € |
| 08/03/2024 | 53 Rue Des Patures | 290 000 € | 45 m² | 6 444 € |
| 22/11/2023 | 113 Rue Jean Jaures | 200 000 € | 38 m² | 5 263 € |