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298 000 €
T5 121 m²
MONTMORIN 63160
+61% vs marché
2 463 €/m²

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298 000

Maison • 5 pièces • 121 m²

MONTMORIN (63160) • Saint-Julien-de-Coppel
DPE E

Quartier Saint-Julien-de-Coppel

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 298 000 €
Honoraires agence (~4,5%) -12 833 €
Prix net vendeur 285 167 €
Frais de notaire +21 384 €
Émoluments 3 210 €
Droits & taxes 16 824 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 319 384 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 319 384 €
Capital à emprunter 319 384 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 3 818 €/mois 11 570 €/mois 320 712 € 33 267 € 3,15%
10 ans 2 802 €/mois 8 491 €/mois 336 240 € 48 795 € 3,20%
15 ans 2 027 €/mois 6 142 €/mois 364 860 € 77 415 € 3,30%
20 ans 1 652 €/mois 5 006 €/mois 396 480 € 109 035 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

45
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
15 972 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-956 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 331 €/an
Charges copro. NR 726 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 1 118 €/an
GLI (2,5%) 399 €/an
Vacance locative 1 330 €/an
Total charges 5 054 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²
10% moins cher

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, MONTMORIN ↘ -12.3% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, MONTMORIN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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6 ventes réelles — Maisons de 96 à 145 m² dans la commune (3 dernières années).

Date Adresse Prix vente Surface Prix/m² net
25/03/2025 5230 Le Bois 200 000 € 132 m² 1 515 €
10/03/2025 5286 Le Fournet 141 800 € 120 m² 1 182 €
18/02/2025 5249 Grand Pre 202 100 € 115 m² 1 757 €
25/07/2024 5323 Barbiget 199 500 € 101 m² 1 975 €
11/08/2023 5374 Le Bois 322 550 € 128 m² 2 520 €
02/06/2023 5134 Emerat 300 000 € 118 m² 2 542 €
Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).