255 000 €
T6
135 m²
BILLOM
63160
+16%
vs marché
1 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit255 000 €
Maison • 6 pièces • 135 m²
BILLOM (63160) • Billom
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
255 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 981 €
Prix net vendeur
244 019 €
Frais de notaire
+18 563 €
Émoluments
2 816 €
Droits & taxes
14 397 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
273 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
273 563 €
Capital à emprunter
273 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 270 €/mois | 9 909 €/mois | 274 680 € | 28 474 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 400 €/mois | 7 273 €/mois | 288 000 € | 41 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 312 480 € | 66 274 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 339 600 € | 93 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 226 €/mois | 3 715 €/mois | 367 800 € | 121 594 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
17 820 €/an
Rendement net
4,43%
après charges
Cashflow
-580 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BILLOM ↗ +1.4% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 5005 Rue De Vionne | 231 132 € | 118 m² | 1 959 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Des Vignes | 266 000 € | 121 m² | 2 198 € |
| 28/01/2025 | 22 Bd Saint Roch | 201 650 € | 158 m² | 1 276 € |
| 07/01/2025 | 5 Rue De La Liberation | 161 500 € | 139 m² | 1 162 € |
| 07/01/2025 | 5007 Rue De Bursat | 261 900 € | 113 m² | 2 318 € |
| 10/12/2024 | 10 Av De Billom Tinlhat | 203 000 € | 120 m² | 1 692 € |
| 02/12/2024 | 9001 Av Victor Cohalion | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 28/11/2024 | 14 Rue Des Vignes | 203 000 € | 122 m² | 1 664 € |
| 17/09/2024 | 18 Pl Du Chaffour | 182 350 € | 108 m² | 1 688 € |
| 13/08/2024 | 20 Lot Domaine De La Lanterne | 315 300 € | 118 m² | 2 672 € |
| 24/06/2024 | 36 Rue De L Ancien Cimetiere | 237 400 € | 151 m² | 1 572 € |
| 10/06/2024 | 14 Rue Georges Clemenceau | 226 800 € | 115 m² | 1 972 € |
| 08/02/2024 | 12 Rte De Clermont | 218 000 € | 130 m² | 1 677 € |
| 21/12/2023 | 12 Rue Des Reserves | 29 500 € | 120 m² | 246 € |
| 06/11/2023 | 40 Lot Domaine De La Recluse | 277 200 € | 147 m² | 1 886 € |