371 000 €
T4
81 m²
MONTMELIAN
73800
Retirée
+70%
vs marché
4 580
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
MONTMELIAN (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 667 €
Prix net vendeur
353 333 €
Frais de notaire
+26 060 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 846 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 060 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 060 €
Capital à emprunter
397 060 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 746 €/mois | 14 382 €/mois | 398 664 € | 41 310 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 418 080 € | 60 726 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 520 €/mois | 7 636 €/mois | 453 600 € | 96 246 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 492 960 € | 135 606 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 779 €/mois | 5 391 €/mois | 533 700 € | 176 346 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,88%
10 692 €/an
Rendement net
1,81%
après charges
Cashflow
-1 718 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, MONTMELIAN ↗ +29% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, MONTMELIAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 394 Rue Des Remparts | 203 124 € | 65 m² | 3 125 € |
| 20/12/2024 | 27b Rue Docteur Veyrat | 154 800 € | 77 m² | 2 010 € |
| 10/10/2024 | 814 Av Du Gresivaudan | 205 820 € | 68 m² | 3 027 € |
| 29/07/2024 | 49 Rue Francois Dumas | 236 900 € | 86 m² | 2 755 € |
| 22/05/2024 | 5409 Res Le Cyclamen | 126 000 € | 66 m² | 1 909 € |
| 17/05/2024 | 5475 Res Les Lilas | 149 000 € | 72 m² | 2 069 € |
| 08/04/2024 | 394 Rue Des Remparts | 245 971 € | 82 m² | 3 000 € |
| 25/03/2024 | 40 Rue Docteur Veyrat | 145 870 € | 84 m² | 1 737 € |
| 06/03/2024 | 5462 Av Du Pdt Edouard Herriot | 160 100 € | 69 m² | 2 320 € |
| 06/11/2023 | 1 Av De Chambery | 205 950 € | 72 m² | 2 860 € |
| 03/10/2023 | 5409 Res Le Cyclamen | 145 430 € | 66 m² | 2 203 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue De La Chaine | 244 750 € | 85 m² | 2 879 € |
| 05/07/2023 | 5475 Res Les Lilas | 155 350 € | 64 m² | 2 427 € |
| 15/06/2023 | 5537 Av Edouard Daladier | 167 000 € | 82 m² | 2 037 € |
| 05/05/2023 | 5464 Pl Albert Serraz | 203 200 € | 76 m² | 2 674 € |