323 000 €
T4
87 m²
FRANCIN
73800
-5%
vs marché
3 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit323 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 87 m²
FRANCIN (73800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
323 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 381 €
Prix net vendeur
307 619 €
Frais de notaire
+22 925 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 149 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
345 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
345 925 €
Capital à emprunter
345 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 135 €/mois | 12 530 €/mois | 347 340 € | 36 008 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 035 €/mois | 9 197 €/mois | 364 200 € | 52 868 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 195 €/mois | 6 652 €/mois | 395 100 € | 83 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 118 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 550 €/mois | 4 697 €/mois | 465 000 € | 153 668 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,56%
11 484 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-1 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
957 €/an
Charges copro. NR
522 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
804 €/an
GLI (2,5%)
287 €/an
Vacance locative
957 €/an
Total charges
3 677 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LES MARCHES
|
323 000 € | 3 670 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
319 000 € | 3 625 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 LES MARCHES
|
343 000 € | 3 769 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 602 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 691 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHIGNIN
|
299 000 € | 3 646 € | 82 m² | 4 | Voir |
3 ventes réelles — Appartements de 67 à 107 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/07/2024 | 1 Rue Du Granier | 339 550 € | 90 m² | 3 773 € |
| 04/12/2023 | 137 Rue De La Source Verdun | 302 400 € | 84 m² | 3 600 € |
| 13/06/2023 | 1 Rue Du Granier | 253 100 € | 68 m² | 3 722 € |