329 000 €
T6
122 m²
MONTMAIN
76520
+10%
vs marché
2 697
€/m²
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Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
MONTMAIN (76520)
Terrain
1 048 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,89%
16 104 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-1 143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 44 Rue Des Cerisiers | 283 000 € | 100 m² | 2 830 € |
| 15/04/2025 | 34 Rue Des Acacias | 235 000 € | 111 m² | 2 117 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue Des Acacias | 345 000 € | 145 m² | 2 379 € |
| 05/11/2024 | 37 Rue Marcel Claeys | 225 000 € | 126 m² | 1 786 € |
| 09/10/2024 | 46 Imp Auguste Vollee | 254 000 € | 103 m² | 2 466 € |
| 20/08/2024 | 4 Rue Du Cedre | 242 000 € | 102 m² | 2 373 € |
| 06/08/2024 | 235 Imp Les Vergers Du Manoir | 310 000 € | 124 m² | 2 500 € |
| 22/07/2024 | 306 Rue Eugenie Watteel | 260 000 € | 116 m² | 2 241 € |
| 15/07/2024 | 22 Imp Des Pommiers | 222 000 € | 104 m² | 2 135 € |
| 03/07/2024 | 327 Imp Du Bois Beaulieu | 415 000 € | 131 m² | 3 168 € |
| 28/06/2024 | 1130 Rte De Lyons | 310 000 € | 101 m² | 3 069 € |
| 15/05/2024 | 18 Imp Des Pommiers | 213 800 € | 111 m² | 1 926 € |
| 12/04/2024 | 36 Rue Marcel Claeys | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 10/08/2023 | 8 Imp Des Poiriers | 215 000 € | 97 m² | 2 216 € |
| 13/07/2023 | 4 Rue Des Acacias | 338 500 € | 136 m² | 2 489 € |