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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 66 m²
Située au coeur de Montluel, charmante commune en bordure de la Sereine, cette maison de ville constitue une opportunité d'investissement locatif clé en main.Actuellement exploitée...
302 Quai des Remparts 01120 Montluel
Probabilité : 84%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 823 €/mois | 8 555 €/mois | 237 132 € | 24 556 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 072 €/mois | 6 279 €/mois | 248 640 € | 36 064 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 269 820 € | 57 244 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 293 280 € | 80 704 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 317 700 € | 105 124 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL ↗ +3.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLUEL Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 78 Che De La Ville Haute | 210 000 € | 58 m² | 3 621 € |
| 12/03/2025 | 422 Rue Des Ecorchats | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 03/03/2025 | 202 Rue Des Justes Parmi L Nations | 300 000 € | 77 m² | 3 896 € |
| 08/01/2025 | 206 Rue Des Justes Parmi L Nations | 267 287 € | 78 m² | 3 427 € |
| 17/10/2024 | 40 Pas De L Escot | 242 000 € | 80 m² | 3 025 € |
| 12/09/2024 | 356 Quai Des Remparts | 155 000 € | 54 m² | 2 870 € |
| 22/07/2024 | 43 Rue Notre Dame Des Marais | 170 000 € | 85 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 248 Rue Des Ecorchats | 344 170 € | 80 m² | 4 302 € |
| 15/04/2024 | 287 Crs Conde | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 13/03/2024 | 9001 Pas Bizet | 60 000 € | 58 m² | 1 034 € |
| 01/02/2024 | 84 Rue Neuve | 172 000 € | 58 m² | 2 966 € |
| 04/07/2023 | 40 Rue Du Treve | 185 000 € | 50 m² | 3 700 € |
| 27/06/2023 | 56 All Des Saules | 272 000 € | 78 m² | 3 487 € |
| 15/05/2023 | 160 Fg De Lyon | 248 300 € | 70 m² | 3 547 € |
| 24/04/2023 | 138 Gr Grande Rue | 135 000 € | 75 m² | 1 800 € |