140 000 €
T5
116 m²
MONTLUCON
03100
+1%
vs marché
1 207
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
MONTLUCON (03100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 029 €
Prix net vendeur
133 971 €
Frais de notaire
+11 015 €
Émoluments
1 761 €
Droits & taxes
7 904 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
151 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
151 015 €
Capital à emprunter
151 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 707 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 087 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 527 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 527 € | 3,40% |
| 25 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 204 000 € | 68 087 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
15 312 €/an
Rendement net
6,92%
après charges
Cashflow
-5 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON ↗ +6.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLUCON
502-652€
286j
626-776€
108j
797-947€
141j
928-1 078€
169j
1 077-1 227€
153j
1 240-1 390€
102j
1 360-1 510€
142j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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148 400 € | 1 290 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Rue Theophile Gautier | 59 000 € | 122 m² | 484 € |
| 26/12/2025 | 25 Rue Ernest Montuses | 151 000 € | 135 m² | 1 119 € |
| 19/12/2025 | 17 Rue De Marignon | 141 700 € | 98 m² | 1 446 € |
| 18/12/2025 | 11 Rue De La Septree | 17 000 € | 118 m² | 144 € |
| 17/12/2025 | 25 Av Andre Southon | 129 700 € | 126 m² | 1 029 € |
| 15/12/2025 | 95 Bd De Courtais | 375 000 € | 106 m² | 3 538 € |
| 11/12/2025 | 26 Rue Paul Cezanne | 168 700 € | 108 m² | 1 562 € |
| 06/12/2025 | 167 Av General De Gaulle | 117 500 € | 120 m² | 979 € |
| 05/12/2025 | 143 Av Albert Thomas | 96 000 € | 102 m² | 941 € |
| 03/12/2025 | 33 Rue Saint Jean Du Haut | 71 000 € | 95 m² | 747 € |
| 02/12/2025 | 72 Rue De Rimard | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |
| 27/11/2025 | 11 Av Des Guineberts | 177 650 € | 120 m² | 1 480 € |
| 14/11/2025 | 12 Imp De Pasquis | 152 120 € | 100 m² | 1 521 € |
| 29/10/2025 | 11 Rue Du Chat Huant | 150 000 € | 128 m² | 1 172 € |
| 25/10/2025 | 4 All Gabrielle Robinne | 179 000 € | 125 m² | 1 432 € |