191 000 €
T5
130 m²
MONTLUCON
03100
+24%
vs marché
1 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit191 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
MONTLUCON (03100)
Terrain
440 m²
DPE
B
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
191 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 225 €
Prix net vendeur
182 775 €
Frais de notaire
+14 362 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 783 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 362 €
Capital à emprunter
205 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 206 220 € | 21 395 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 802 €/mois | 5 461 €/mois | 216 240 € | 31 415 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 303 €/mois | 3 948 €/mois | 234 540 € | 49 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 062 €/mois | 3 218 €/mois | 254 880 € | 70 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 91 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
17 160 €/an
Rendement net
5,69%
après charges
Cashflow
-217 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTLUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTLUCON
529-679€
274j
845-995€
159j
985-1 135€
185j
1 105-1 255€
109j
1 280-1 430€
210j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 8 Rue Georges A Charpy | 67 000 € | 119 m² | 563 € |
| 21/05/2025 | 43 Rue Edmond Rostand | 115 000 € | 117 m² | 983 € |
| 09/05/2025 | 73 Rte De Moulins La Verne | 105 000 € | 107 m² | 981 € |
| 07/05/2025 | 44 Rue De Valmy | 50 000 € | 108 m² | 463 € |
| 28/04/2025 | 10 Rue Pierre Dupont | 168 100 € | 106 m² | 1 586 € |
| 25/04/2025 | 18 Rue Du Chene Vert | 208 000 € | 130 m² | 1 600 € |
| 25/04/2025 | 13 Rue Damiette | 55 000 € | 120 m² | 458 € |
| 23/04/2025 | 8 Rue De L Esperance | 101 000 € | 135 m² | 748 € |
| 15/04/2025 | 111 Av John F Kennedy | 247 100 € | 140 m² | 1 765 € |
| 01/04/2025 | 71b Rue Des Grands Pres | 177 000 € | 128 m² | 1 383 € |
| 29/03/2025 | 71 Av Jules Guesde | 131 900 € | 112 m² | 1 178 € |
| 28/03/2025 | 40 Rue Championnet | 170 000 € | 126 m² | 1 349 € |
| 28/03/2025 | 5 Imp Des Faucheroux | 109 500 € | 105 m² | 1 043 € |
| 28/03/2025 | 12 Rue Henri Et Rene Ribiere | 150 000 € | 131 m² | 1 145 € |
| 26/03/2025 | 34 Rue Du Chevau Fug | 217 000 € | 147 m² | 1 476 € |