196 350 €
T3
70 m²
MONTLIVAULT
41350
+76%
vs marché
2 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 350 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
NEUF
MONTLIVAULT (41350) • Montlivault
Terrasse
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 350 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 350 €
Prix net vendeur
187 000 €
Frais de notaire
+14 652 €
Émoluments
2 269 €
Droits & taxes
11 033 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 002 €
Capital à emprunter
211 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 522 €/mois | 7 642 €/mois | 211 848 € | 21 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 222 120 € | 32 219 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 339 €/mois | 4 058 €/mois | 241 020 € | 51 119 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 092 €/mois | 3 309 €/mois | 262 080 € | 72 179 € | 3,40% |
| 25 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 283 800 € | 93 899 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,71%
9 240 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-708 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTLIVAULT ↘ -23.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, MONTLIVAULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 79 Rue Basse | 87 500 € | 50 m² | 1 750 € |
| 10/05/2025 | 29 Rue De Saint Claude | 163 000 € | 88 m² | 1 852 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue De La Croix Guimont | 77 885 € | 65 m² | 1 198 € |
| 20/09/2024 | 2 Rue Basse | 115 000 € | 78 m² | 1 474 € |
| 14/08/2024 | 13b Rue De Nozieux | 112 500 € | 90 m² | 1 250 € |
| 14/08/2024 | 1 Rue Du Val | 74 100 € | 66 m² | 1 123 € |
| 10/07/2024 | 167 Rue De Saint Claude | 137 000 € | 56 m² | 2 446 € |
| 08/04/2024 | 26 Rue De Chambord | 123 150 € | 80 m² | 1 539 € |
| 29/02/2024 | 43 Rue Du Chateau D Eau | 195 927 € | 77 m² | 2 545 € |
| 21/02/2024 | 3 All Du Clos | 141 000 € | 88 m² | 1 602 € |
| 26/01/2024 | 12 Rue Des Saffrants | 122 150 € | 85 m² | 1 437 € |
| 14/11/2023 | 6 Rue De La Justice | 239 500 € | 70 m² | 3 421 € |
| 25/10/2023 | 22 Rue De Saint Claude | 125 000 € | 81 m² | 1 543 € |
| 14/06/2023 | 30 Rue Du Chateau D Eau | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 07/04/2023 | 30b Rue Du Chateau D Eau | 167 000 € | 90 m² | 1 856 € |