290 900 €
T4
91 m²
MONTLHERY
91310
-21%
vs marché
3 197
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit290 900 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
MONTLHERY (91310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
290 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 852 €
Prix net vendeur
277 048 €
Frais de notaire
+20 828 €
Émoluments
3 133 €
Droits & taxes
16 345 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
311 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
311 728 €
Capital à emprunter
311 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 726 €/mois | 11 291 €/mois | 312 984 € | 32 429 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 735 €/mois | 8 288 €/mois | 328 200 € | 47 645 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 356 040 € | 75 485 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 387 120 € | 106 565 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 419 100 € | 138 545 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
12 012 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 140 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTLHERY ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LONGPONT SUR ORGE
|
290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
292 000 € | 3 356 € | 87 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
289 000 € | 3 042 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LINAS
|
288 900 € | 3 210 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTLHERY
|
292 900 € | 3 328 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 LONGPONT SUR ORGE
|
288 560 € | 3 137 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGPONT SUR ORGE
|
287 900 € | 3 164 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGPONT SUR ORGE
|
293 900 € | 3 127 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGPONT SUR ORGE
|
294 900 € | 3 171 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 LINAS
|
295 000 € | 3 471 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LONGPONT SUR ORGE
|
285 900 € | 2 978 € | 96 m² | 4 | Voir |
|
T6 LEUVILLE SUR ORGE
|
285 000 € | 2 794 € | 102 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 68 Rte De Marcoussis | 439 600 € | 107 m² | 4 108 € |
| 11/04/2025 | 25 Che Des Louis Blancs | 300 000 € | 75 m² | 4 000 € |
| 10/03/2025 | 2 Rue Pasteur | 312 400 € | 73 m² | 4 279 € |
| 22/01/2025 | 8 Rue De Longpont | 345 000 € | 102 m² | 3 382 € |
| 17/12/2024 | 13 All Des Pommiers | 255 000 € | 84 m² | 3 036 € |
| 12/12/2024 | 52 Rte D Orleans Rn 20 | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 05/11/2024 | 97b Rue Paul Fort | 312 000 € | 78 m² | 4 000 € |
| 16/09/2024 | 4 All Saint Louis | 340 000 € | 107 m² | 3 178 € |
| 09/09/2024 | 2 All Saint Louis | 375 200 € | 102 m² | 3 678 € |
| 19/07/2024 | 31 All Des Pommiers | 437 250 € | 107 m² | 4 086 € |
| 12/07/2024 | 38ter Rte D Orleans Rn 20 | 700 000 € | 98 m² | 7 143 € |
| 12/07/2024 | 42 Rte D Orleans Rn 20 | 480 000 € | 85 m² | 5 647 € |
| 08/07/2024 | 10b Rue Des Processions | 410 000 € | 108 m² | 3 796 € |
| 05/07/2024 | 11 Rue De La Poterne | 315 000 € | 90 m² | 3 500 € |
| 03/07/2024 | 49 Rue Paul Fort | 105 000 € | 108 m² | 972 € |