155 000 €
T2
49 m²
MONTLHERY
91310
-11%
vs marché
3 163
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 49 m²
MONTLHERY (91310) • Montlhéry
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 774 €
Prix net vendeur
146 226 €
Frais de notaire
+11 855 €
Émoluments
1 878 €
Droits & taxes
8 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 855 €
Capital à emprunter
166 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 167 496 € | 17 327 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 175 680 € | 25 511 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 207 120 € | 56 951 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 231 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 352 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
696 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
585 €/an
GLI (3,0%)
251 €/an
Vacance locative
696 €/an
Total charges
2 649 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
696 €
Fourchette marché
686 - 732 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
8 352 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 696 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-244 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MONTLHERY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, MONTLHERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LINAS
|
156 000 € | 2 943 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 LINAS
|
156 000 € | 2 943 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
156 000 € | 3 391 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
156 960 € | 3 203 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 LINAS
|
159 900 € | 2 805 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 MONTLHERY
|
160 000 € | 2 759 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
150 000 € | 3 261 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 LEUVILLE SUR ORGE
|
149 950 € | 3 260 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 LEUVILLE SUR ORGE
|
149 950 € | 3 260 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T2 LONGPONT SUR ORGE
|
163 000 € | 3 135 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
163 900 € | 3 563 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 MONTLHERY
|
165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue Paul Fort | 135 000 € | 44 m² | 3 068 € |
| 28/03/2025 | 11 Rue De La Chapelle | 206 800 € | 35 m² | 5 909 € |
| 06/03/2025 | 16 Cour Des Messageries | 100 000 € | 35 m² | 2 857 € |
| 21/02/2025 | 20 All De La Halle | 194 000 € | 58 m² | 3 345 € |
| 21/02/2025 | 30 Rue De La Chapelle | 126 000 € | 39 m² | 3 231 € |
| 18/02/2025 | 16 Rue De Maille | 152 000 € | 54 m² | 2 815 € |
| 14/02/2025 | 7 Rue Paul Fort | 130 000 € | 31 m² | 4 194 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue De La Chapelle | 220 000 € | 65 m² | 3 385 € |
| 30/12/2024 | 51 Rte D Orleans Rn 20 | 163 000 € | 57 m² | 2 860 € |
| 18/12/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 110 000 € | 35 m² | 3 143 € |
| 06/12/2024 | 7b Rue De Paris | 185 000 € | 60 m² | 3 083 € |
| 02/12/2024 | 2 Rte De Marcoussis | 150 000 € | 32 m² | 4 688 € |
| 04/11/2024 | 20 Che Des Bezones | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 27/09/2024 | 32 Rue De La Chapelle | 65 000 € | 32 m² | 2 031 € |
| 24/09/2024 | 27c Rue Du Docteur Oge | 155 000 € | 40 m² | 3 875 € |