46 900 €
T4
80 m²
MONTHUREUX SUR SAONE
88410
-35%
vs marché
586
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit46 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
MONTHUREUX SUR SAONE (88410)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 233 €
Prix net vendeur
44 667 €
Frais de notaire
+4 841 €
Émoluments
856 €
Droits & taxes
2 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 741 €
Capital à emprunter
51 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 618 €/mois | 1 873 €/mois | 51 912 € | 5 346 € | 3,15% |
| 10 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 54 480 € | 7 914 € | 3,20% |
| 15 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 59 040 € | 12 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 268 €/mois | 812 €/mois | 64 320 € | 17 754 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 232 €/mois | 703 €/mois | 69 600 € | 23 034 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,52%
10 560 €/an
Rendement net
14,15%
après charges
Cashflow
+303 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, MONTHUREUX SUR SAONE ↘ -12.6% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, MONTHUREUX SUR SAONE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/05/2025 | 90 Rue De La Liberation | 67 000 € | 88 m² | 761 € |
| 15/04/2025 | 97 Rue Des Halles | 38 000 € | 100 m² | 380 € |
| 04/09/2024 | 401 Av De La Gare | 125 000 € | 92 m² | 1 359 € |
| 12/06/2024 | 231 Rte De Monthureux | 100 000 € | 89 m² | 1 124 € |
| 14/02/2024 | 211 Rue De La Liberation | 19 000 € | 83 m² | 229 € |
| 23/01/2024 | 320 Av De La Gare | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 20/11/2023 | 611 Av De La Gare | 127 500 € | 84 m² | 1 518 € |
| 24/08/2023 | 105 Rue Du Couvent | 36 000 € | 97 m² | 371 € |
| 09/05/2023 | 4 Rue Du Couvent | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 15/04/2023 | 10 Imp Des Pervenches | 105 000 € | 76 m² | 1 382 € |