179 927 €
T5
149 m²
MONTGUYON
17270
-18%
vs marché
1 208
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 927 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
MONTGUYON (17270)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 927 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 748 €
Prix net vendeur
172 179 €
Frais de notaire
+13 635 €
Émoluments
2 127 €
Droits & taxes
10 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 562 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 562 €
Capital à emprunter
193 562 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 555 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 835 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 035 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,93%
19 668 €/an
Rendement net
6,94%
après charges
Cashflow
-3 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGUYON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ST MARTIN D ARY
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182 000 € | 1 123 € | 162 m² | 7 | Voir |
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T8 MONTGUYON
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177 000 € | 1 142 € | 155 m² | 8 | Voir |
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T6 ST MARTIN D ARY
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185 000 € | 1 101 € | 168 m² | 6 | Voir |
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185 000 € | 1 142 € | 162 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTGUYON
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171 359 € | 1 198 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGUYON
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T7 MONTGUYON
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194 250 € | 1 295 € | 150 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 17 Rte De Libourne | 275 600 € | 140 m² | 1 969 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De Vassiac | 174 200 € | 157 m² | 1 110 € |
| 25/10/2024 | 5690 Labattu Nord | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Du Chateau D Eau | 111 111 € | 144 m² | 772 € |
| 22/12/2023 | 3 Rte Du Petit Chateau | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 06/10/2023 | 35 Rue De Vassiac | 112 000 € | 158 m² | 709 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Perigord | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 17/04/2023 | 24d Av De La Republique | 37 000 € | 160 m² | 231 € |