171 359 €
T6
143 m²
MONTGUYON
17270
-27%
vs marché
1 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 359 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
MONTGUYON (17270) • Montguyon
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 359 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 379 €
Prix net vendeur
163 980 €
Frais de notaire
+13 072 €
Émoluments
2 048 €
Droits & taxes
9 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 431 €
Capital à emprunter
184 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 185 136 € | 19 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 618 €/mois | 4 903 €/mois | 194 160 € | 28 173 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 170 €/mois | 3 545 €/mois | 210 600 € | 44 613 € | 3,30% |
| 20 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 228 960 € | 62 973 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,02%
18 876 €/an
Rendement net
6,99%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 MONTGUYON
|
171 359 € | 1 198 € | 143 m² | 6 | Voir |
|
T8 MONTGUYON
|
177 000 € | 1 142 € | 155 m² | 8 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D ARY
|
182 000 € | 1 123 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D ARY
|
182 000 € | 1 123 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D ARY
|
182 000 € | 1 123 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D ARY
|
182 000 € | 1 123 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T7 ST MARTIN D ARY
|
182 000 € | 1 123 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST MARTIN D ARY
|
185 000 € | 1 101 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST MARTIN D ARY
|
185 000 € | 1 101 € | 168 m² | 6 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 17 Rte De Libourne | 275 600 € | 140 m² | 1 969 € |
| 30/10/2024 | 20 Rue De Vassiac | 174 200 € | 157 m² | 1 110 € |
| 25/10/2024 | 5690 Labattu Nord | 210 000 € | 126 m² | 1 667 € |
| 11/07/2024 | 1b Rue Du Chateau D Eau | 111 111 € | 144 m² | 772 € |
| 22/12/2023 | 3 Rte Du Petit Chateau | 110 000 € | 150 m² | 733 € |
| 06/10/2023 | 35 Rue De Vassiac | 112 000 € | 158 m² | 709 € |
| 28/06/2023 | 10 Rue Du Perigord | 290 000 € | 121 m² | 2 397 € |
| 09/05/2023 | 1 All Des Platanes | 103 800 € | 115 m² | 903 € |
| 17/04/2023 | 24d Av De La Republique | 37 000 € | 160 m² | 231 € |