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Créer un compte gratuitMaison • 3 pièces • 65 m²
iad France - Nicolas Kacou vous propose: **EN EXCLUSIVITE** - Quartier glacière - Maison de 65m² environ élevée sur un sous-sol total. Travaux à prévoir. L'espace de vie très lumin...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, MONTGERON ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 3 pièces, MONTGERON Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 MONTGERON
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MONTGERON
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTGERON
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235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T3 MONTGERON
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235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T5 MONTGERON
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235 000 € | 3 133 € | 75 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTGERON
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250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTGERON
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250 000 € | 4 098 € | 61 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 10 Rue De La Justice | 295 000 € | 57 m² | 5 175 € |
| 17/12/2025 | 42 Rue Rosalie | 358 000 € | 75 m² | 4 773 € |
| 17/12/2025 | 87b Av Du Parc | 310 000 € | 60 m² | 5 167 € |
| 17/12/2025 | 6 Rte Forestiere Du Chateau | 240 000 € | 50 m² | 4 800 € |
| 28/11/2025 | 9 Rue De Concy | 260 000 € | 75 m² | 3 467 € |
| 24/11/2025 | 1 Rue Du Plateau | 389 900 € | 84 m² | 4 642 € |
| 19/11/2025 | 55 Rue De Concy | 240 000 € | 69 m² | 3 478 € |
| 12/11/2025 | 3 Rue Montgeron Ville | 263 300 € | 77 m² | 3 419 € |
| 23/10/2025 | 18b Rue Lamartine | 185 000 € | 45 m² | 4 111 € |
| 20/10/2025 | 55 Che Dessus Vignes Nouzet | 251 000 € | 75 m² | 3 347 € |
| 17/10/2025 | 29 Rue De La Garenne | 220 000 € | 55 m² | 4 000 € |
| 01/10/2025 | 3 Rue Bernard Garrigou | 411 023 € | 84 m² | 4 893 € |
| 30/09/2025 | 42 Rue Rene Cassin | 350 000 € | 79 m² | 4 430 € |
| 29/09/2025 | 3ter Rue Des Beaux Sites | 270 000 € | 73 m² | 3 699 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Bernard Garrigou | 315 000 € | 84 m² | 3 750 € |