443 900 €
T5
115 m²
MONTGERON
91230
-1%
vs marché
3 860
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit443 900 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
MONTGERON (91230) • reveil-matin-ablon-jules-ferry-glaciere
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
443 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 115 €
Prix net vendeur
424 785 €
Frais de notaire
+30 961 €
Émoluments
4 549 €
Droits & taxes
25 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
474 861 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
474 861 €
Capital à emprunter
474 861 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 676 €/mois | 17 200 €/mois | 476 784 € | 49 410 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 166 €/mois | 12 624 €/mois | 499 920 € | 72 546 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 542 340 € | 114 966 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 457 €/mois | 7 445 €/mois | 589 680 € | 162 306 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 128 €/mois | 6 448 €/mois | 638 400 € | 211 026 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
15 180 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 916 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, MONTGERON ↘ -5.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, MONTGERON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, MONTGERON
3 071-3 221€
30j
3 350-3 500€
86j
3 788-3 938€
137j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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458 000 € | 3 635 € | 126 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 3 Rue Massenet | 405 000 € | 98 m² | 4 133 € |
| 07/05/2025 | 3 Rue Des Vignes | 350 000 € | 107 m² | 3 271 € |
| 07/04/2025 | 75 Rue De Concy | 760 000 € | 101 m² | 7 525 € |
| 31/03/2025 | 11 Rue De La Glaciere | 367 500 € | 93 m² | 3 952 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Sebastien Digard | 305 000 € | 129 m² | 2 364 € |
| 31/03/2025 | 2 Rue Jean Isoard | 320 000 € | 100 m² | 3 200 € |
| 17/03/2025 | 2 Rue D'eschborn | 384 000 € | 101 m² | 3 802 € |
| 14/03/2025 | 25 Rue Albert Schweitzer | 285 000 € | 103 m² | 2 767 € |
| 07/03/2025 | 5 All Des Bouleaux | 407 000 € | 100 m² | 4 070 € |
| 06/03/2025 | 7 Av De La Republique | 357 000 € | 117 m² | 3 051 € |
| 03/03/2025 | 26 Rue De La Paix | 280 000 € | 109 m² | 2 569 € |
| 24/02/2025 | 28 Rue Du Moulin De Senlis | 268 000 € | 99 m² | 2 707 € |
| 18/02/2025 | 1 Rue Guillaume Bude | 302 000 € | 107 m² | 2 822 € |
| 23/01/2025 | 1e Rue Ronsard | 440 880 € | 138 m² | 3 195 € |
| 21/01/2025 | 10 Cour Du Lion | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |